1.媒體來源:
蘋果新聞網
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
警訊浮現｜高雄人口5年蒸發3萬　新建空屋1.7萬六都居冠
4.完整新聞內文:
高雄人口近5年流失3.4萬人，而且全市的空屋率高，尤其2021上半年，屋齡5年以下的空
屋共1萬7431宅，佔比約3成，位居六都之冠；另一方面新興重劃區仍持續推動，根據地政
局網站，目前光是辦理中的重劃區就有29個，不免令人擔心若人口持續減少，未來重劃區
的新案去化恐生隱憂。專家表示，短期看來，高雄房市供過於求的問題無法解決，但中長
期因大型投資和產業利多陸續進駐，3~5年後將有望改善。
高雄人口年年流失，根據民政局統計，2021年12月共有274萬4691人，相較於2016年12月
的277萬9731人，流失超過3.4萬人，連續5年都衰退。
而根據內政部不動產資訊平台，自2017年至2021上半年，全台各縣市低度用電住宅數量及
比率，2021上半年高雄有房屋稅籍的住宅共108萬7276宅，其中低度用電住宅共10萬4739
宅、數量排名全台第2，佔比9.63%，高於全台低度用電住宅比率的9.13%。
進一步觀察，2021上半年高雄屋齡5年以下的空屋共1萬7431宅，空屋比率30.85%位居全台
第三、六都之冠。
人口持續流失，新屋的低度用電宅數與新屋空屋率居高不下，但新興重劃區卻持續推動，
根據地政局網站，目前辦理中的重劃區就有29個，不免讓人思考，是否還需要新增這麼多
重劃區土地供給？
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著市中心發展飽和，居住空間有限，開發重劃都市外
圍區域是都市發展的常態。不過，重劃區代表新增潛在供給，如果都市人口持續減少，未
來重劃區推案去化狀況就會產生隱憂，購屋者應多留意。
他提到，民眾購買重劃區的住宅需先掌握的事項，首先，新興重劃區的生活、交通機能比
市區不便，如：醫院、學校、市場…需要花多年時間才能成形；而且重劃區面積大，開發
完成需要不少時間，至少5年以上才逐漸發展成熟，這段時間購屋者除須面對大量建案興
建的吵雜外，房價波動也大，如果重劃區發展不起來，出現下跌套牢賠售也是有可能。因
此建議民眾挑選重劃區新案時，一定要了解區域建設時程，最好鄰近舊市區，不僅可以彌
補重劃區生活機能不足的缺點，也不用花很多時間等待商圈發展成熟。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，從歷史資料看，高雄因產業結構失衡，長期有人口
流失的問題，因此住宅有供過於求的情況，空屋率高，但隨著北高雄陸續有大型投資利多
、未來還有半導體產業進駐，有望帶動區域發展，也讓高雄又老又窮的情況重生，因此短
期看來房市供過於求的問題尚無法解決，但中長期看，這類問題將有改善的可能。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.appledaily.com.tw/property/20220130/CZN77HPZH5DKXMW3QV6YZKLPYA/