所謂租屋大於買屋
並不是說你把買屋的錢拿去花掉
而是把買屋的錢拿去投資
最後用投資獲利的零頭來租屋
分期付款買屋 vs 定期定額投資
http://www.pjhuang.net/pjhuangtw/72rule/annuity_future_value.php
年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額30,000，經過 40年，最後資產為 43,487,919元
年投資報酬率為 10%時，每月投資的金額30,000，經過 40年，最後資產為159,333,320元
分期付款買屋 40年後你會有一棟老屋
搞不好子女沒出息，你還以房養老 最後還是一個無房族
但如果你把分期付款的錢拿去定期定額 40年後 你可能會有1億5千萬的資產
這裡的定期定額 還沒有算進頭期款
如果算進頭期款的複利 完全模擬買房 最後資產還會更高
如果把房租算進去 每月只能投資2萬
那10%報酬，40年後還是會有1億元
年投資報酬率為 10%時，每月投資的金額20,000，經過 40年，最後資產為106,222,213元
年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額20,000，經過 40年，最後資產為 28,991,946元
就算只有5% 也是會有3千萬的資產
其實會有這樣的原因很簡單
你花幾千萬買的房子 只能租人1-2萬
但如果你有幾千萬去投資5%的標的 每年獲利是數百萬
從投資的角度 房屋的報酬太低
當房價愈高 就愈不值得買
如果年輕人都有理財的觀念
大家都不買 20歲開始投資 60歲有1億多的資產 還怕沒房子租嗎
甚至於
你可以年輕在台北工作
60歲再拿1億多去鄉下買幾百萬的中古屋
有人會想說5%-10%報酬很難
但其實etf要達到這樣的報酬並不難
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005618
當然愈高報酬愈難
但這就是要多加強自己的理財能力
買房的難度並不會低於研究理財難度
與其想著難度更高的買房
不如好好花個幾萬元看書
只要大家都不買房 房價自然也會下跌
未來的政府也只會鼓勵大家投資買股票 不會鼓勵大家抄房
視訊科技的發達 也會讓人不用一定要買在又溼又冷的台北
外送服務 遠端醫療科技 都可以讓人遠離又溼又冷的台北
首都減壓 城鄉均衡也是每個政客的發願
年輕人不再有土斯有財的觀念
再過40年
搞不好鄉下的房子比又溼又冷的台北值錢
變成你退休後要花幾百萬去又溼又冷的台北將就買房