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高雄鳥松31年、8坪大「迷你屋」2.21億
成交 史上最貴！
新聞來源：聯合新聞網
記者：聯合報 記者王昭月／高雄即時報導
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高雄捷運黃線及周邊土地開發計畫已獲國
發會在去年底審議通過，高市含台鐵、輕
軌、捷運在內的軌道運輸在市區路網成形
，帶動鄰近各區房價，位在高雄鳥松區中
正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚
造小屋，近期含土地即以2.21億元成交，
創下鳥松區透天厝史上最貴總價，更登上
高雄實價登錄史上最貴的「迷你屋」。
受惠於軌道運輸，高雄包括蛋白區的房價
也見增值，台灣房屋集團趨勢中心經理李
家妮表示，鳥松區中正路一處迷你老屋約
8坪多，土地面積達850.33坪
，據實價記載，這棟房屋已過於老舊，不
堪使用，因此等於是買地送屋，而買家是
漢神巨蛋百貨對面豪宅「京城鉅誕」住戶
，以總價逾2億元，無貸款買下，財力雄
厚。
據業界評估，這塊基地經換算，單坪土地
價格約26萬元， 因鄰近捷運黃線，且位
在澄清湖特定區高級住宅區，前景看好。
李家妮說，高雄去年下半年受台積電設廠
外益效應，連鳥松、岡山等有捷運等建設
紅利助攻的蛋殼區也逐漸轉為蛋白區，先
前距此標的不遠的麥當勞鳥松店，去年即
由建商以1.86億元買下，收租兼養地。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智說
，新成交的這處基地，黃明智說，這塊基
地位在鳳山與鳥松區交界，鄰中正路主幹
道，北接仁武，南往文山、華鳳特區，西
臨三民區，加上未來捷運黃線紅利，區域
發展逐漸成熟。隔壁兩排透天厝土地在
101年成交時，每坪約13.8萬元，如今10
年翻漲近一倍。
黃表示，這塊基地雙面鄰路，轉角處卡了
一塊約60坪的國有畸零地，且地上有
無主墓、資源回收場等嫌惡設施，以致許
多買方遲遲不敢出手；不過因周遭區塊未
來發展性佳，仍有買家看好。
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