1.媒體來源: 今日新聞
2.記者署名: 記者賴志昶／台北報導 2022年2月13日 週日 下午4:37
3.完整新聞標題: 大直45年老公寓 2775萬破紀錄成交
4.完整新聞內文:
大直45年老公寓 2775萬破紀錄成交
記者賴志昶／台北報導 2022年2月13日 週日 下午4:37
以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低，
但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！
其中，位於大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無電梯位於四樓的舊公寓，
去年12月傳出總價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，
創下大直街公寓二樓以上史上最高單價紀錄。
根據實價登錄資料，這筆交易位於大直街67巷巷弄，為2房2廳2衛的4樓頂樓公寓，
扣除車位達32.76坪，屋齡為45.4年，另配有位於他處社區的坡平B4車位，
於去年12月達成交易，含車位總價達2775萬，扣除車位每坪單價達76.3萬；
值得注意的是，該案備註有陽台外推、頂樓加蓋以及其他增建等。
東龍不動產專約部經理陳泰源分析，該案雖是屋齡較高的中古公寓，
但可能由於頂樓加蓋而加大使用面積，再加上未來有危老都更的效益，
因此總價能創下紀錄。
無獨有偶，位於敬業三路上的「基河國宅」，去年10月也傳出交易，
根據實價登錄，該案成交樓層位於8樓，屋齡達21.3年，含車位總價3398萬，
每坪單價78.6萬，創下社區史上最高單價；若比照2017年資料，
該筆交易入手4年時間獲利288萬元。
陳泰源說，該案為國宅社區，從他總價與單價來看，
可說是周邊價格最親民的「河景第一排」物件，若有買主想入主大直河景第一排，
但又預算不足以直上其他豪宅產品，那此社區就是消費者首選，
在去年房市交易熱絡情況下，也創下社區史上最高單價。
陳泰源指出，近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄，而這些創下高單價的社區，
共同特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，
使得熱錢擠進不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，
還是受到消費者青睞。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大直一直以來居住氛圍都相當不錯，
有綠地、河岸景觀，大多區塊是純住宅，又有美麗華、捷運站等強大生活機能，
因此房價一直都有相當水準，也有一定的支撐點；不過大直與北市其他純住宅聚落相比，
較缺乏話題性，因此價格要再往上走，可能不會那麼容易，也許要等待未來有大型建設，
或是有大型商辦進駐，才會有更多上漲空間。
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反觀那些整天哭喊高物價的鄉民，
下班後照常高消費狂吃海喝高談闊論今年要出國幾百次玩到肉體報銷為止，
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