1.媒體來源:
蘋果新聞網
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
台北最狂｜師大路華廈公設比82.3%　房間3.8坪公設22坪
4.完整新聞內文:
售屋平台有一筆特殊物件，台北市大安區師大路「師大金棧」華廈4樓，開價1888萬，特
別是該物件建坪27.64坪，主建物卻只有3.87坪，還規劃1房1衛浴，空間狹小之外，其餘
22坪都是公設，公設比82.3%，當地仲介表示，其中18坪在B1地下室，規劃成2間雅房和1
間衛浴，該房因地下室空間歸類為公設，因此乍看公設比非常高，其實價格也偏高，不過
地點近師大商圈，屬金華國中明星學區，收租、設籍兩相宜。
據了解，「師大金棧」屋齡14年，共32戶，總樓高6樓，近一年成交單價95.4萬，而目前
出售的物件包含4樓一間不到4坪的套房，再加上B1的空間，因公設比超高也吸引台北市民
好奇，驚呼、打趣的說，「若以實坪制的算法，室內不到4坪要賣1888萬，換算每坪要價
近488萬」。
記者詢問中信房屋師大和平加盟店經理張智皓表示 ，該房總建坪27.64坪，公設超過22坪
，其中B1地下室的空間18坪，這18坪雖然歸類在公設，但也屬於4樓屋主所有，並列入權
狀坪數，因此該房是4樓搭配地下室的空間一起出售，所以公設比看起來會比較高，可以
租給人設籍或自住，通常設籍會設在4樓，整體來說是比較特別的產品。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，該地段不錯，4樓套房月租可達1.5萬以上，而地下室租
金較不高，雅房月租約7千元，相加起來每月可收租金約3萬元，但她提醒，購買這類特殊
產品，投報率最好抓到3%以上，建議先確認地下室的空間是否列入權狀，或只是約定專用
而已，該房目前開價仍偏高，若換算租金投報率不到3%，而且地下室空間沒有所有權，那
買這類產品就存在較大的風險。（林佩萱／連線報導）
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6.備註:
鳥籠房？
香港官方規定最低坪數不能小於8坪(實坪)
台灣贏香港了？還是這算撐香港？