1.媒體來源: 經濟日報
2.記者署名: 經濟日報 記者徐珮君
3.完整新聞標題:
竹北炒房記/重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自己成為大贏家
4.完整新聞內文:
房價高漲，政府出手打炒房的動作一波接一波，但房價卻越打越高。根據財政部上月統計
，房地合一稅去年稅收暴增，達到304億元，年增金額為153億元；契稅收入也創歷史新高
，達到178億元，年增金額16億元。
事實證明，靠政府課重稅無法平抑炒房，但稅收增加，政府反而成為另類大贏家。
2020年底開始，內政部和央行接連出手，祭出打炒房措施，其中，內政部提房地合一稅2.
0、實價登錄2.0等規定，央行也4度調整選擇性信用管制措施、建地限期18個月開工等作
為；金管會2月17 日更宣布提高國銀新承做房貸及購地貸款授信風險權數，預期法人購置
住宅貸款、自然人第3戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款都會
受影響。
不過，《住宅週報》社長陸敬民和《住展雜誌》研發長何世昌都認為，房地合一稅2.0修
法，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為4
5%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%，課重稅的結果，反而把稅金灌進房價
，墊高了房價，房價才會越打越高！
擁稅派支持祭重稅 有效？
苦了真正想買房的人
何世昌分析，高房價引發民怨，長期以來，支持課稅打房的「擁稅派」，覺得政府課重稅
打房，會讓囤房者和投機客減少，甚至逼他們把手上的房子丟出來賣，但這個論點，在實
務上的結果卻是截然相反，而且在國外也沒有哪一個國家是用重稅把房價打下來的成功案
例。
「擁稅派忽略的重點是，租稅會轉嫁給末端吸收。」何世昌認為，政府對建商或投資客課
稅，這些人就把稅轉嫁到房價上，最後高房價就變成就變成末端的購屋者吸收。」
例如，去年課這麼多房地合一稅，這些稅金是投資客出的沒錯，但他們繳這麼多房地合一
稅，是有賺錢才繳稅，顯然錢是從買房子的人身上賺到的，無形中就墊高了房價，轉嫁給
買屋者，也就炒高了房價。
何世昌無奈的說，「其實真正出錢的人，是最無辜的購屋者，滿慘的！畢竟政府開始課徵
房地合一稅後，不動產交易就出現屋主實拿的風氣，也就是屋主要房仲幫我賣房子，扣掉
稅後，我就是要實拿多少，對屋主來講可能沒有多賺，但買方卻付了更多錢，因為稅已經
加進去了。」
陸敬民也說，去年7月1日政府推出房地合一稅2.0，在竹科買預售屋換約的投資客並未受
影響，因為他們把45%稅金再灌到房價上，造成竹北的房價持續上漲，政府有了稅收，但
購屋的民眾才是真正的繳稅者，並非建商或投資客。
建議解方1、 擴大供給量
何世昌表示，租稅在多頭市場增加租稅成本，在空頭時助跌。例如房市多頭時，因為需求
大於供給，市場有供不應求的情況，消費者就搶著買房子，賣方就更容易把租稅轉嫁給買
方，多頭時課再多稅，並不能達到打房的目標，反而轉嫁到購屋者，「澳洲、新加坡和韓
國這幾年都一樣，透過增加租稅的手段想要打炒房，房價也沒降。」
何世昌強調，若要實現居住正義，讓房價合理，應該從擴大供給面著手，也就是政府不干
預市場，但增加市場房子的供給量，達到房子的供需平衡或供過於求的情況，房價自然就
會下跌。例如韓國打房失敗之後，韓國政府要編列經費在首都圈增加幾百棟社會住宅，
中國大陸也是要增加平價住宅，美國、紐西蘭也是要增加住宅量，「問題的根源還是在於
供給和需求。」
儘管內政部統計，去年全台住宅核發使用執照數量達到10.4萬戶，是近 13 年來首度突破
10 萬戶，似乎顯示房屋供給量增加。不過，何世昌指出，這和10幾年前金融海嘯時相比
還是很低，「因為金融海嘯之前的使照核發量平均每年是13、14萬戶，再更往前到2000年
前後，使照核發量每年17萬戶，這幾年新建住宅的量並沒有增加，反而是減少。」
建議解方2、擴充社會住宅
何世昌質疑，政府課了這麼多稅，也不是拿來幫助購屋族，為何不把這些錢多蓋一點社會
住宅？結果這麼多年來社會住宅沒蓋幾棟，「政府沒解決住宅供給問題，一直加稅，就會
出現轉嫁效應，政府收稅增加，當然是最大贏家。」
何世昌說，落實居住正義，增加住宅供給的方式很多，以買房為例，新加坡的地上權國宅
制度，讓人民只要買地上權即可，價格很低。例如台北市的國宅，市政府只賣地上權，只
要用營造成本出售，假設營造成本一坪18萬到20萬，政府賺一點，一坪賣25萬元，20坪的
房子只要500萬元，年輕人就可以成家，就算使用50年，都比租屋還便宜。
「從1967年台北市土地公告現值一口氣增加一倍開始，不管藍綠就是用最快速的加稅打房
方式，但50年了一直失敗，可見高課稅並不能實現居住正義，但大家還不轉向，一直鑽那
個死胡同。」
何世昌直指問題的核心說，「擴大住宅供給，從找土地到發包、蓋好之後，政績可能已經
不是自己的，因此政治人物沒有人要做這種事。」
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6.備註:
用重稅打房到底爽到誰？45%房地合一重稅根本政府吃飽，投資客猛炒課完稅還有價差55%
可以賺；搞到年輕人不婚不生，人口越來越少，房價越來越高。
好啦 我知道，買不起的一定是自己不夠努力，大家繼續努力抗中保台！