1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢
3.完整新聞標題:
新竹東區預售屋登7字頭　看房客驚呼：扯爆了！
4.完整新聞內文:
新竹近年房市火熱，東區中華路二段因途經新竹女中，名校加持吸引建商插旗，不過當地
預售案「大和富居」今年成交單價突破6、7字頭，相較2021年仍在3字頭幾乎翻倍成長，
令網友驚呼新竹竟有如此行情。根據專家觀點，中華路二段的中古大樓目前成交頂多3字
頭、新大樓4字頭，認為大和富居成交6、7字頭太跨張，估計「可能藉由實登拉抬區域行
情」，但無從得知是否存在炒房，不過周邊素地稀少、近期較少釋出新案，倘若成交單價
真的衝高，估計也與市場稀缺性有關。
大和富居打造地上15層、地下4層大樓，建物分為A~F區，規劃24~33坪，訴求新竹火車站
精品宅，預計2023下半年完工，2021年5月才搭好接待中心，目前已經完銷。檢視該社區
實價登錄，截至今年1月共23筆，去年每坪成交均價35~39萬元，今年1月開始出現6字頭，
例如F7棟的7樓戶，24.79坪成交1214萬元、每坪拆算車位高達73.6萬元，此外C7棟32.99
坪的7樓戶成交1553萬元，單價也要61.6萬元。
根據信義房屋南大店的業務范先生觀點，中華路二段距離新竹車站不遠，周邊設有商家、
銀行、學校和政府單位，生活機能雖然相當優渥，但中古大樓成交頂多3字頭、新大樓4字
頭，直言大和富居成交6、7字頭「太誇張」，考量周邊素地稀少、近期較少釋出新案，估
計「可能藉由實登拉抬區域行情」，但無從得知是否透過自家人買賣哄抬價格等炒房行為
。
范先生提到，中華路二段的新大樓普遍規劃2、3房，每坪成交均價40~45萬，相較去年雖
然略漲大約1成，但不太可能短期翻倍，目前大和富居周邊10年左右的大樓總價880~1350
萬元，由於近期較少釋出新案，反觀該社區年輕又有明星校區加持，倘若成交單價真的衝
高「估計與市場稀缺性有關」，若以整個路段來看，目前以1500~2000萬元的大樓產品去
化最快，買盤不乏竹科園區的自住客。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中華路二段的預售新案行情普遍4字頭，除了奢華
裝潢、露台戶等個案價位偏高，單價來到6字頭有可能誤植，因此不具備參考價值，不過
當地機能優渥，目前中古屋頂多2、3字頭，相較房市同樣緊扣竹科題材的竹北、關埔有其
CP值，未來還有新竹縣市升格等效益，買氣暢旺勢必拉抬房價，但也必須留意新竹近期頻
傳投機氛圍過重，建議以區域行情作為依歸。（余奕賢／台北報導）
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6.備註:
新竹房價持續噴發中
兇！