1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
葉家銘
3.完整新聞標題:
建商抗通膨　預售一半先封盤成屋加10萬繼續賣
4.完整新聞內文:
近年來高雄房市不少個案動輒封盤不賣，原來並非賣不動，而是建商看好房價繼續上揚，
待成屋更好賣，也藉此平衡施工期間不斷上揚的建築成本。專家分析，營建成本難估，建
商保留部分待成屋銷售的現象越來越常見，單坪甚至可賣超10萬元。
當房市越是欣欣向榮，預售屋就會如雨後春筍般推出，然而該現象在高雄卻不存在，主因
是各類營建成本難以估算，加上市場景氣向上提升，建商開始盤算成屋再賣價格勢必拉高
，如位於「205兵工廠」生活圈，3月初大樓預售案「瑞隆松下」就無預警封盤，實登揭露
目前銷售已達114戶佔全案超過65%，而每坪成交價落在23.5~32.6萬元。
上揚國際業務三處處長施棟瀝分析，目前「瑞隆松下」僅剩下40餘戶，在考量營建成本及
未來市況，建商傾向先封盤待成屋銷售，目前包括鋼筋、預拌混凝土、粗砂、金屬及包括
木工、板模工、油漆工等工資，無所不漲的營建成本導致建商在估算發包成本難度提升，
加上「205兵工廠」遷移後將規劃成為高科技產業園區，未來在區域房市利多下，等同提
前卡位進場已購客買到賺到。
橋頭區近年來房價出現大幅上揚，然而區段造鎮案「京城森遠」卻已封盤多時，該案2020
年預售推出社區506戶，當時打著1字頭卡位橋科，因大賣高達460戶，依《樂居網》顯示
已售戶每坪均價僅15.76萬元，無獨有偶同屬新市鎮棠宇建設大樓預售案「樂和」，社區
277戶目前實登108戶也已封盤，每坪均價15.41萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長廖致傑分析，目前新市鎮預售新屋成交價落在27萬元起
，甚至開始挑戰3字頭行情，等於前幾年買預售屋的民眾，每坪都有10萬元價差獲利空間
，而建商傾向先封盤在觀察市況銷售，部分大型建商如京城、城揚都寧願成屋再賣，降低
預售進場導致房價賣太低現象。（葉家銘／高雄報導）
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6.備註:
建商封盤一半
每坪加10萬賣
現在小房算30坪好了
直接增加300萬
還不含車位價格也提高了
景氣好 民眾有錢 建商怕賣便宜了
高雄後勢看漲