所有政策
只要是增加持有方成本的
短期都是漲
人類習慣有轉嫁成本概念
因此外部政策變動
首先成本一定是往買方疊
但是重點不是這個短期漲
而是
成交量會不會隨著買房壓力提升
價格高到買方扛不住
導致量斷涯崩跌
說人話就是
當你不想買的時候
房價就會大幅修正惹
所以現在你還想不想買房？
假如你還想
那就是點還沒到
簡單吧
想撿起碼等那支刀成型
掉下來再說
只是到那個時候
你還敢不敢買不買
就是另一回事了
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了
: 小妹發現
: 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮
: 房版的結論都是會走向房價繼續噴
: 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴
: 利率下降->資金成本下降->貸好貸滿->房價噴
: 貸款成數上升->購屋者可以開更高的槓桿->房價噴
: 貸款成數下降->一般人購屋能力下降->房屋落入少數人手中壟斷->房價噴
: 拉長借款期限->購屋負擔降低->購屋需求上升->房價噴
: 縮短借款期限->一般人購屋能力下降->房屋落入少數人手中寡占壟斷->房價噴
: 實施囤屋稅->房東轉嫁給租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴
: 不實施囤屋稅->房屋持有成本低->有錢人買好買滿->房價噴
: 房地合一稅->稅賦加回賣價->房價噴
: 政府高價標售土地->土地成本上升->帶動地價上升->房價噴
: 政府低價標售土地->建商大舉獵地炒房->房價噴
: 政府不標售土地->土地供給下降->房屋供不應求->房價噴
: 土建融零成長->房屋供給下降->房價噴
: 土建融成長->建商養地炒房->房價噴
: 廣建社會住宅->拉動營造需求->營建成本上升->房價噴
: 不建社會住宅->房屋供給不足->房價噴
: 想請問到底要什麼樣的政策，房版才會覺得房價會因此下跌啊?