媒體來源：自由時報
新聞日期：2022/03/23
記者署名：徐義平
新聞標題：北市景美街1層樓磚造老屋 建商砸3.6億元打包
新聞內文：
〔記者徐義平/台北報導〕危老、都更容積獎勵大放送，促使又有老屋被建商打包買走。
根據台北市實價網最新實價揭露，去年12月，景美街上一幢屋齡不可考的一層樓磚造老屋
、建坪僅11坪出頭、竟以總價3.6億元成交，不過，該老屋地坪逾100坪，拆算每坪土地單
價逾350萬元。
根據最新實價揭露，該幢老屋坐落北市景美街角地位置，建坪約11.35坪、地坪約101.72
坪，成交總額為3.6億元，拆算每坪地價約353.91萬元，土地使用分區為第三種商業區，
容積率560%，換算每坪基準容積單價約63萬元出頭，買家為仲城建築與福勤實業。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的危老政策仍夯，尤其一些含金量高的
老舊透天厝，更是開發商整合開發的首選，現在主管機關對於一般土建融嚴格限縮，有些
中小型的開發商已經轉進危老開發，這部分是政府鼓勵推動的方向，在資金面的借貸也相
對比素地借錢開發寬鬆很多，不過之前的造價大漲一波，的確也造成部分條件給太好的小
推案，面臨動不了工的窘境。
截至2月底 全台危老案受理件數達2550件
根據都市更新入口網站統計，截至2月28日為止，全國危老案受理件數為2550件、已核准
件數為2056件，其中台北市申請件數為782件、核准件數為644件，兩項數據均為全國各縣
市之最，至於，台北市危老核准案基地平均規模約496.09平方公尺（近180.32坪）。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該基地位於世新大學、景美國小中間，後側即為景
美市場，開發時間極早，本來就是都市更新條例劃定的更新地區，但礙於戶數多、整合不
易、臨路狹窄，即使土地為商三用地，且周邊生活機能佳、新建案不少，但劃定地區目前
只有「天際SKY LINE/WOW景美美景」超高大樓完工。
住展雜誌研發長何世昌指出，外界常誤以為隨著開發時程容積獎勵縮水、落日，危老熱度
會快速降溫，但其實不然，因為開發時程容獎加上基地規模容獎兩項額外容奬加總上限仍
為10%，即使少了開發時程容獎影響不太大，因此危老重建熱度依然不墜。只是現在產權
單一的老透天厝、老飯店坐地起價，價格高到很多建商買不下手罷了；因此現在老透天成
交價位都相當驚人，每坪土地價格往往比素地還貴，老屋屋主成為最大獲利者。
新聞連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3868726
現在老透天成交價位都相當驚人，每坪土地價格往往比素地還貴，
老屋屋主成為最大獲利者。