※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言：
: 剛剛看到了一篇熱門文章
: http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的
: http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: 「還個20年 後面20年根本也不用還完
: 就可以再去增貸買下一間房子
: 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
: 一定要還到死？
: 這是什麼舊時代的觀念？
: 求解 」
: 原來現在房貸新的觀念是這樣
: 鄉民是不是年紀太大跟時代脫節了 還停留在貸款要繳完的年代@@
: 有沒有八卦
※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言：
: 剛剛看到了一篇熱門文章
: http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的
: http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: 「還個20年 後面20年根本也不用還完
: 就可以再去增貸買下一間房子
: 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
: 一定要還到死？
: 這是什麼舊時代的觀念？
: 求解 」
: 原來現在房貸新的觀念是這樣
: 鄉民是不是年紀太大跟時代脫節了 還停留在貸款要繳完的年代@@
: 有沒有八卦
都已經無保留大公開操作手法了
要繼續停留在覺青思想也沒辦法
年輕參加的街頭遊行等活動 絕對遠遠多於各位
不過這就是資本主義
很難撼動就搞懂遊戲規則 並加入他
我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子
那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬6
各位可以去用網路找各家房貸試算(我是用玉山的)
為了方便計算 我房貸抓400萬 利率抓2%(目前是1.35%之後會升息) 年限30年
但為了考慮升息問題 我還是抓2%
這樣試算出來的結果~~
一個月連本帶利要給銀行14785元
其中組成8118元是還債(存款) 給銀行的利息是6667元
所以出租完扣除連本帶利給銀行的我還多一點點
這是因為這物件我低檔入手 就算連本帶利還超過租金 但給銀行利息都還有剩
還本的就當作是儲蓄的 因為如果我哪一天賣掉 又會在還回來
就算利率調升到2.5% 還是可以承受
到3%很多台北房子就會出問題 不過不太可能
因為很多企業就毛利率就3~4%
目前的房價大概要550~600萬了
那天要賣掉我就拿回先前還本的錢 跟價差有必要再繳30年嗎?
不過我這個會放五年以上 因為收租不錯外 外加稅的問題
你想投資房地產稅務要很熟悉~~
這其實是我操作的第二間了 原本想繼續投資下去(穩穩收租就好)
但現在第三間限制貸款成數
但是第一間政府會給出各項優惠 青年首貸也不調升利率
這是政府要送錢給年輕人
少子化會使人更往都市集中
鄉下很多透天都只要三百多萬 這就是我未來要退休的地方
有些都小孩都去都市工作 當初買400~500百萬四層樓透天 很多出價就賣
旁邊都還有綠地種植蔬菜水果(我舅舅家)
停車也不用像都市ㄧ個停車位就要100多萬
但是就沒有工作機會 那是退休要整天要打電動的地方
反正我退休有網路 有被動收入 鄰近高鐵去桃園能出國就好~