早上準備工作，看到這類房價大漲的標題
500多萬直接狂漲到1000多萬賣掉
不禁感嘆，曾幾何時，台灣社會開始崇尚這一類透過買房賣房賺取高額價差的風氣
那這樣大家還要工作嗎？社會為何不是鼓勵大家要勤奮努力工作
而是推崇這種投機行為，讓大家羨慕？一買一賣賺500萬？是想表達什麼？
表達我的眼光精準，就遠勝你賺好幾年的薪水了？
※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.記者署名:
: 記者陳建宇／高雄報導
: 3.完整新聞標題:
: 持有僅9個月！530萬→1040萬　高雄老公寓竟翻倍賣掉
: 4.完整新聞內文:
: 公寓產品因為屋齡偏高，而且2樓以上必須爬樓梯，過去在高雄的討論度並不高，即便
價
: 格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍
仍
: 成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此
吸
: 引民眾購入。
: https://i.imgur.com/UOaVkCt.jpg
: ▲高雄的公寓1樓最近愈來愈搶手，就算價格偏高還是有民眾願意購入。（圖／記者陳
建
: 宇攝）
: 高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件，除非民眾的預算真的不高，否則多半會尋找
電
: 梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，
對
: 於大多數消費者來說都是不得已的選項。
: https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg
: ▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝
自
: 實價登錄網站）
: 不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12
月
: 高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。
: 更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，
等
: 於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。
: 信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30
~4
: 0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公
設
: 比，室內坪數較現在的大樓更實在。
: 而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓
梯
: 的類型，因此特別受到民眾歡迎。
: 而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整
體
: 房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能
，
: 公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多
，
: 但仍吸引相當多民眾搶購。
: https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg
: ▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝）
: 施晉豪指出，可停車、經過整理的公寓1樓特別受歡迎，因為公寓產品基本上都沒有車
位
: ，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大
幅
: 整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。
: 當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高
，
: 一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期
房
: 價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，
消
: 費者就必須準備較多自備款。
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道
路
: 也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居
停
: 放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://reurl.cc/Y9AyAO
: 6.備註:
: https://i.imgur.com/HRlQ9Dc.jpg