房價不納入CPI指數失真？主計總處回應了
聯合報 記者陳素玲
https://udn.com/news/story/7238/6246927
台灣消費者物價指數(CPI)節節升高，但相較歐美，數值仍低，外界質疑來自台灣消費者
物價指數算法刻意略去「房價」。主計總處回應，我國CPI依國際規範編製，而根據聯合
國(UN)、國際貨幣基金(IMF)等國際組織共同編撰的CPI編製手冊規範，CPI是衡量一般家
庭購買「消費性」商品及服務的價格水準變動情形，僅涵蓋食、衣、住、行、育、樂等「
消費性」支出，購買股票、房地產等「資產」支出不計入，各國均另編有相關股價及房價
指數。
主計總處表示，住宅為固定資產，購屋支出非CPI衡量範圍，CPI編製手冊也指出住宅非消
費性商品，購屋支出(無論一次性支付或向金融機構貸款)不計入CPI，住宅提供的居住服
務才會納入CPI衡量範圍。
主計總處指出，我國CPI已納計住宅提供的居住服務，其中居住服務的價格，若租予他人
以租金反映；若是自住，我國與美國、英國及日本等多數國家相同，以租金等價法衡量，
其概念係估算屋主自住之住宅若租予他人的應收租金，並以實際租屋市場相近住宅類型之
租金價格變動來代表自有住宅之居住服務價格。目前多數國家採用此法，最有利於相關統
計之國際比較。
主計總處表示，各國CPI不含房價，但以另編房價指數來掌握相關資訊，如美國民間標準
普爾公司編製S&P/Case-Shiller房價指數；英國Halifax銀行編製標準房價指數；香港差
晌物業估價署編製私有住宅房價指數；新加坡房地產交易所編製住宅價格指數。我國目前
除國泰建設、信義房屋等民間房屋仲介業者有編布相關房價指數外，內政部亦分析大量的
全國不動產實價登錄交易資料，按季公布全國及6都住宅價格指數(網址：https://pip.mo
i.gov.tw/V3/e/scre0106.aspx)。
主計總處表示，該處所發布各種統計向來都參考國際規範，過程嚴謹，絕無刻意造假
台灣有台灣的玩法啦 怎樣 房價所得比全球前十 不算剛好而已