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1.媒體來源:ETtoday房產雲
2.記者署名:
記者賴志昶／台北報導
3.完整新聞標題:
「投資客早就跑光了」　政策追打...業者曝：只剩2族群買房
4.完整新聞內文:
自去年以來，政府接連推出限貸令、房地合一稅2.0、禁止預售換約等措施，重拳打擊炒
房行為。事實上，第一線房產代銷業者觀察，目前市面上炒房、囤房者在這波政策打擊之
下，幾乎已是銷聲匿跡，市面上穩定客源就是剛性需求的首購族與換屋族。
第一線代銷業者分享，近期這半年以來，政府多出的諸多政策多是瞄準多屋族、短期炒作
的投資客，包含對換紅單、預售屋換約等行為的限制，造成現在市場上短期套利的投資客
已相當稀少。
甲桂林廣告副總經理劉吉祥也表示，在政府禁止紅單交易、預售屋換約後，還有房地合一
稅2.0，再加上現在市場上缺工缺料，短期投資相當考驗投資人的自主資金能力，如果投
資標的可能至少需持有5至10年以上時間才能有利潤，那對短期投資族群而言，是幾乎沒
有獲利空間，因此大多數人第一時間就選擇退出市場。
在投資客逐漸退場後，目前市面上僅存就是剛需客群，代銷業者提到，隨著國內屋齡逐漸
老化，不少換屋族期望能以小換大、舊換新，來獲得更好的居住生活品質，這樣的剛性需
求是目前市場的穩定客群。
此外，隨著時代演進，一家三代同堂的場景已經較少看到，取而代之的都是小家庭，因此
「小宅」需求也應運而生，代銷業者分析，不分北中南，各地都有這樣的小宅、首購需求
，且可以說是近年來的主力客群，也是市場上產品規劃的重要趨勢。
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https://house.ettoday.net/news/2229603
6.備註:
新聞有點長 可以自己點進去看
現在都是自住客跟換屋族居多
這兩年不管我們家人還是周圍朋友
幾乎都是幫爸媽從舊公寓換到新大樓
投資的朋友也說最近的打房政策
早就讓短期的投資客收手了
很多都變成長期投資或是換屋族
台灣的房地產早就不是短期投資標的