1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
徐義平
3.完整新聞標題:
北北桃竹蛋殼區新案開價飆 芎林新埔翻倍漲
4.完整新聞內文:
〔記者徐義平／台北報導〕「蛋殼區」新案開價衝得比「蛋黃區」還前面。據房產機構統
計，今年第一季北、北、桃、竹出現兩處行政區新案開價是前波高點的翻一倍起跳，包括
新竹縣芎林鄉、新埔鎮，前波房市高點仍處一字頭，但今年第一季新案紛紛突破三字頭，
成為這波房市多頭中飆速最快的蛋殼區。
芎林新案開價3字頭 大漲1.18倍
根據住展雜誌調查，今年第一季北、北、桃、竹各行政區新案開價與前一波房市高點相較
，漲幅前十大的行政區絕大多數落在新竹，僅兩處落在桃園，且超過半數是所謂的蛋白、
蛋殼區，像是芎林、新埔、關西、八德、新豐，漲幅均三成起跳。
其中，芎林前一波房市高點新案每坪平均開價約十四．八萬元，但今年第一季已達三十二
．三萬元，每坪上漲十七．五萬元、漲幅高達一．一八倍，為北台灣各行政區中漲幅最高
的。
根據內政部實價網最新揭露資訊，芎林下山村某預售案一口氣揭露至少三十八筆，每坪最
高實價高達四十一．九萬元，最低實價也達三十七．八萬元，已相當於竹北市華興重劃區
的新案價格。
至於，漲幅第二高則是新埔，前波高點新案每坪約十五．五萬元，今年第一季每坪上漲至
三十二．九萬元，每坪上漲十七．四萬元、漲幅高達一．一二倍。漲幅第三高則是竹北市
，前波高點每坪約三十二．三萬元，今年第一季每坪約四十六．六萬元，每坪上漲約十四
．三萬元、漲幅逾四十四％。
新竹蛋白、蛋殼區漲最大
住展雜誌研發長何世昌分析，北台灣這波多頭以大新竹地區房價漲勢最驚人，尤其新竹蛋
白、蛋殼區新案開價漲幅最大。在二○一四年以前，芎林、新埔、關西等地，平均一年新
案不到一個，但現在建案數暴增，主因是蛋黃區開發飽和，建商轉進蛋白、蛋殼區推案搶
食買盤所致。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠台灣半導體業蓬勃發展，新竹房市也水
漲船高，各區房價拉抬下，也推升外圍地價與房價，加上快速上揚的造價，也讓這些平價
區房價快速飆漲，這些區域漲勢兇猛，但需留意未來一旦景氣反轉，追高的房價可能有面
臨套牢風險。
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6.備註:
不愧是新竹
狠狠打臉說蛋白區、蛋殼區房價會下跌的專家
房價漲幅3成起跳
真棒！