以現在銀行低利率的環境來說
有多餘的錢也不建議全力多還房貸
之前以房貸利率1.3% 股市年化報酬4% 以總市值計算
30年後 提早還方案的房屋價值 = 不提早還方案+股市投資市值
差異化的來了
若提早還房貸 30年後手邊有房子一間
不提早還 在30年之後 除了房貸繳清 股市投資的市值還會繼續增值 或繼續配發股息
但是這要考量到每個人的用錢習慣
有的人不提早還 就會把錢花掉存不住 或者把股市當賭場
或者即使是金融股 大跌時抱不住股票也有可能
所以說看人個性決定怎麼操作
另外台灣還要再加一個戰爭因素 一顆砲彈 辛苦繳30年的房子就化為烏有了
所以我的建議是 可以提早還 但是不要用盡全力去還
可以把一些錢放美國證券帳戶 買美國大盤ETF就好
如果你戰爭活下來了 至少還有一筆美金可以用
而這筆錢退休後繼續存 除了勞退 若有天要用錢也可以拿出來使用
最後最重要最重要的 就是現金流必須為正的
降低房貸所得比至30% 閒錢買股 不要影響正常生活