雙北買房 購屋族最愛林森北路、景平路
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聯合報 記者張瑞傑／台北報導
房市驚驚漲，近2年民眾購屋意願大幅提高，卻不知道哪裡還有便宜好宅可找。根據內政部
實價登錄與業者資料顯示，雙北市近一年熱門購屋路段，台北市由中山區林森北路以287筆
交易居冠，新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「民眾購屋偏好」從熱門購屋路段便可略知一二，多數
入榜路段都有生活機能完善的共通點，佐以便利的大眾運輸系統，而台北市中山區林森北路
、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因，除了路段長之外，生活機能成熟、沿線住
宅多，也是吸引自住、置產族群的目光，帶動路段房市交易熱絡的原因。
林森北路機能佳 房價卻偏低
林森北路路段長，從民族東路往南一路延伸至市民大道二段，沿線商業機能活絡，商店、餐
廳林立，但因為地域的特殊性，讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域，平
均單價落在60萬元／坪。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品，以低總價的套房為例，
約500～800萬左右即可入手，也吸引不少看中租金投報率的包租公／婆搶入，交易主要集中
於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。
若想入手北市門牌，但預算又相對有限，在北市前十大購屋路段中，也還是有機會找到「6
字頭」以下相對親民的路段，如內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」，住宅均價
分別為59.8萬／坪、58.9萬／坪。陳金萍分析，內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交
通優勢，且一旁就是內湖科學園區，區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠，
帶動大量就業人口流入，讓不少在內科工作的員工，為避免尖峰時段塞車嚴重，索性就近購
屋。
而吳興街是北醫商圈的核心路段，周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善，且鄰近信義計畫區
，可就近享受精華區的便利性與商業機能，因此吸引不少民眾前往購屋。這兩個路段發展都
比較早，房市交易多以屋齡30～40年的公寓產品為主，但周邊生活機能、環境都還算不錯，
對於預算有限的首購族及想購入北市門牌的民眾來說十分合宜。
景平路捷運站多 通勤族青睞
以往入榜新北市十大熱門的購屋路段多位於生活機能成熟的行政區，但近年在大量新案交屋
潮的挹注下，蛋白區的淡水區「沙崙路一段」、「新市三路一段」，林口區「文化三路一段
」和汐止區「新台五路一段」，也靠著親民的2、3字頭房價及具發展性的遠景，殺出重圍搶
進前十大熱門交易路段榜單，改變了過去熱門路段多位於成熟精華區的現象。
新北市則是由中和區「景平路」330件交易，奪下雙北市熱門購屋路段榜首。景平路是新北
中和區的主要交通幹道，沿線商家林立、生活機能齊全，且路段上設有環狀線中和站、景安
站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點，其中景安站可以轉乘中和新蘆線，未來萬大線通車
後，中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點，交通的便利性不言而喻。而雙北購屋族
又具有「逐捷運而居」的特性，因此當環狀線通車後，相對其他環狀線已行經的行政區，如
板橋、新店來說，景平路親民的4字頭房價，更是受到通勤、購屋族的青睞。
陳金萍補充，民眾在購屋時除了參考交易熱絡的地段外，最主要還是要以自身的需求考量為
主，挑選具備交通可及性、生活便利性的區位，才有機會找到合適、理想的好宅。