經濟日報
記者朱曼寧
豪客買房不手軟 北市6指標豪宅全數無貸款
據實價登錄，台北市6筆指標豪宅交易，包括「信義聯勤」、「潤泰敦峰」等，交易時間
在今年3月、5月，全數以無貸款方式買進，專家分析，央行頻頻釋出升息訊息下，豪客以
現金購置不動產，顯然更划算。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然市場普遍揣測央行會再升息，不過對於手
頭資金豐沛，免貸款購屋的高資產族而言，幾乎沒有影響，且指標性豪宅收藏價值高，未
來增值性也大，因此吸引富豪布局。
大安區「信義聯勤」在今年首度出現交易，14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元，由徐
姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶，5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元，買
方為泰格爾投投資，同社區10樓戶，單價每坪195萬元，買方為信義區邱姓自然人，這幾
筆交易全數都無貸款。
張旭嵐表示，這些豪宅社區都是位在台北市中心的區域指標豪宅，其中「信義聯勤」社區
單價全數站穩200萬以上，享有大安森林公園萬坪景觀，永久棟距吸引豪客的目光。
「潤泰敦峰」為近年北市賣座豪宅之一，雖然位於市民大道高架橋一側，但是利用設計種
植綠樹，打造垂直森林建築，目前20樓以上高樓層也站穩200萬元行情。
第一建經研究中心副理張菱育說明，假設以購置一間3億元的豪宅為例，目前豪宅貸款成
數4成、30年期試算，原本年初豪宅最低利率為1.72%，若Q2再升息1碼，累計升息2碼後，
利率則來到2.22%，也就是今年升息前原本每月本息平均攤還約42.7萬元，之後將會提高
至每月45.7萬元，每月多支出的費用達3萬元。
張菱育指出，對於精打細算的豪客來說，為避免將來持續升息的風險，寧可一開始購置豪
宅時就不貸款，省下的房貸費用還可以做其他投資之用。
https://money.udn.com/money/story/5621/6389958?from=edn_search_result
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