1.媒體來源:商業周刊
2.記者署名: 撰文者：林洧楨、沈婉玉 研究員：曹博凱 製作人：劉佩修、呂國禎
3.完整新聞標題:
一年進帳730億！政府炒地現形記｜全台縣市賣地大調查》台中賺最多、高雄賣最大
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/IaUPCZu.jpg
行政院通過炒房最高重罰5千萬元的修法草案、央行升息1碼...，但台灣房價會跌嗎？恐
怕不會。
因為，有一個最大的「土地原料商」，正以市場機制之名，放任「原料」價格上揚。它，
是各地縣市政府。
去年，全台土地交易額創新高，1/5竟來自政府賣地！透過公有地標售價、官民合作形成
一種只賺不賠的循環生態，這場政府做莊的圈地遊戲，是如何全面影響房價？
為解開謎團，商周進行3個月的全台縣市賣地大調查，一層一層揭開「全台最大地主」推
高房價的因與果。
「台灣土地炒作的始作俑者，不是建商，也不是民眾，而是政府。」淡大財金系副教授謝
明瑞說。
今年，民眾購屋痛苦指數恐創下10年新高！6都民眾的房價所得比達到歷史新高，平均要1
1年不吃不喝，才買得起房。
今年3月中，高雄市有台積電進駐效應的楠梓重劃區土地，標出每坪66萬元、較2019年同
地段高出逾一倍的新標售天價。
更可怕的是，這不是單一個案，而是全台遍地開花的縮影。
從各縣市政府近5年土地標售的統計中，政府土地供給量大增，且無論是全台與6都，平均
售價都創歷史新高，例如6都，每坪竟超過70萬元！
通膨，並未帶動薪水起漲；地價，卻在帶動房價全面上揚。
北科大不動產估價師學分班主任曾文龍指出，關鍵就在於土地標售制度。
以去年北市南港昆陽站的公有土地標售為例，每坪得標價513萬元、溢價率近80％（編按
：溢價率指得標價與底價的差距幅度，超過5成以上就屬明顯偏高）。
當這數字創當地實價登錄的土地新天價後，南港、台北、全台等地主便會「見賢思齊」的
準備漲價，這就是政府標售認證土地價格的「定錨效應」，只要有一筆創天價，就能啟動
比價心態，進而刺激地價。
「土地變成炒作預期心理的元兇，是房價疊上去的工具，不是壓房價下來的策略。」瑞普
萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說。
就這樣，買越多、賺越多，讓土地市場成了吸引台灣資金熱錢瘋搶的魅力標的，官民合作
，形成一種幾乎只賺不賠的循環生態。所以供給再多，也無法抑制房地產價格。
「說穿了，就是政府想省麻煩，搶賺快錢。」景文科技大學財金系副教授章定煊說。
本刊走訪全台展開縣市賣地大調查，發現賣最多、賺最多的縣市、6都最依賴賣地的縣市
。而全台22個縣市中，有13個加入標售公有地行列；它們囊括台灣人口8成以上，且6都全
數在列。
那麼，面對高房價，想要根本解決問題，地方政府不賣地就會更好？你我還有什麼選擇？
請看這一趟調查採訪，與平凡百姓、建商、專家、政府的對話。
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https://www.businessweekly.com.tw/focus/indep/6007172
6.備註:
商周的這篇報導真的寫得用心，建議大家去圖書館借閱看完整版，很多圖表整理得很棒！
我以前只是認為政府不敢得罪建商所以地價稅低的可笑，不蓋社宅是因為沒有選票
現在看來才知道原來我們跟對岸差不多，地方政府為了財政不斷賣地，標地的定錨效應又
持續推升周邊房價，加上放任囤房的愚蠢稅制。
政府和建商的錢是賺了，但賠上了什麼？我想八卦版的大家，已經在切身感受了