手上的土地謄本拿出來看
房子是不是「住宅用地」？這很重要啊！
1、工業區是不能蓋住宅的，其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬
設施。乙工宅價格為市價的7-8成，而房屋貸款的成數不高，有些銀行不承作房貸。其增
值性不高，不易轉手。
2、工業宅沒辦法直接合法，可能無法取得使用執照，不是捐地，就是捐錢，讓其合法，
或者變更地目。
舉兩個乙工住宅的例子
（1）、元氣大鎮：
位於新北中和的建案，被政府要求必須補辦都市計畫變更程序，並繳納回饋金和捐地代金
才能取得使用執照的案例。當初每戶都另外繳了約38萬的金額才能交屋。但2020年每坪實
價登錄最高已經來到46.1萬，翻身大成功。
（2）、中和某建案，就是捐地1500坪，不當工業宅了！變成住宅區。
=》如果沒差，建商為何需要捐地1500坪，取得住宅地資格？就是有差啊！
文章
https://tinyurl.com/y6hm53xd
才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路，面積5650坪的工業區變更成住宅區後，須
捐地1500坪做公共設施，雖然住宅土地面積剩下4100坪，但土地價值卻不減反增。原本工
業區土地總市值22.6億元，但變更為住宅用地後，每坪約70萬元，4100坪總值近30億元，
扣除應繳代金約3千萬元，換算下來土地仍增值7億元。
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工業用地變成住宅用地，當然身價不同，
捐地1500坪啊！取得住宅用地資格！
大多數的工業宅為了規避責任，通常會以毛胚屋交屋，就是未做隔間、未粉刷牆壁、未附
加衛浴設備和廚具。
阿滴他有說清楚嗎？