合宜宅A國家1／假債權真買賣狂撈上億元　囂張投資客法拍團百人遭調查
CTwant 陳孟萱
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位在新北市板橋區的浮洲合宜宅，原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策
，不料從2018年起陸續出現法拍屋，強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」，房價更從
原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警近日查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租
客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利，營建署除已委請律師提告，也將
以原價85折買回法拍屋，杜絕不法投機分子海削政府福利。
本刊調查，浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近，四周有公園綠地，生活機能不錯，
房屋格局從2房到4房，總計有4千多戶，2012公開抽籤，2015年交屋，承購價格1坪為19.5
萬元，幾乎是該地區房價打7折，不過政府規定在10年閉鎖期內禁止轉售，直到2025年3月
方可陸續交易移轉。
知情人士指出，從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案，原本「超甜」房價
經法拍後行情翻倍跳，甚至去年底攀升到4字頭，監察院也收到檢舉，清查後發現55件法
拍屋中有39件疑涉不法，當時即對內政部和國發會進行糾正。
據了解，該投資客法拍團集團組成相當複雜，不但找來投資客當金主，還集結了房仲、地
政士、代書、假租客、扮成假債權人的買家以及人頭屋主，粗估成員人數近百人，集團分
工、手法相當縝密，看準合宜宅比周邊房價便宜，除了在合宜宅抽籤前找好假人頭參與抽
籤，提高「中房率」，抽中者還可獲得100萬元佣金。
另外，抽籤完畢後待屋主名單出爐，住戶陸續遷入，該集團完全不甩政府10年禁賣令，大
辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅，歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是
進行「假債權、真買賣」，先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後，接著塑造屋主欠錢、
簽下本票的假象，再由買家匯款給對方，塑造出「借貸金流」，藉此製造出假債權，以利
後續的法拍操作。
為讓競標該法拍屋的人士更加特定好操控，符合「有人佔用、不點交」的法院判定，集團
也超前部屬，找來人頭租客住在該處，導致競標者銳減，法拍屋變成無人競標而流標，假
債權人即可行使承買權承受；若擔心有人搶標，假債權人也可主動參與競標，確保法拍時
房子能安全進入假債權人也就是買方口袋，不僅躲過政府10年禁賣令，更能輕鬆取得房屋
產權。
不過弔詭的是，監察院從相關文件發現，法拍前法院都會請第三公正單位進行鑑價，制定
法拍屋定價，不過由於假債權人和屋主早已談好房價，就曾發生假債權人抗議法拍價格太
低、侵害權益，自己又加價購買的不合常理現象，這動作也讓該集團露出馬腳。
另外，除了集團找來抽籤的人頭外，配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下，他們之中
不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形，才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39
件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。
由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程，1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序，
手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍，全案朝《使公務人員登載不實》偵辦，
並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」的美意，動歪腦筋發財，「搞詐騙手
法A國家福利，根本是全民公敵」。
這招在home-sale板好幾年前就教過 沒想到是違法的
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