1.媒體來源:大紀元
2.記者署名:方曉
3.完整新聞標題:
為救房市 江蘇無錫樓盤推出「水蜜桃換房」
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圖為示意圖。(Nicolas Asfouri/AFP via Getty Images)
【大紀元2022年06月30日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）大陸各地救房市政策新花樣頻
出。繼「小麥、大蒜、西瓜換房」後，江蘇無錫樓盤推出「水蜜桃換房」活動。河南濟源
推出大陸首個官方文件，可分期付首付。不過有業內人士並不肯定這種作法，認為應該謹
慎出台。
無錫樓盤推出「水蜜桃換房」
6月29日，一張網傳海報顯示，位於無錫陽山的樓盤推出「水蜜桃我來收，您安家我助力
」活動。樓盤銷售確認至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10,000斤
，每套最高可抵18.8888萬元。
鳳凰網財經29日報導，在京東超市上看到，6粒4兩～5兩的水蜜桃，毛重1.86公斤，秒殺
價69.9元，折合單價大致相當。
公開資料顯示，該項目位於無錫陽山鎮安陽路與陸北路交叉口，開發商為華晟集團和弘陽
集團合資的無錫錫晟置業有限公司，首次開盤為2021年5月底，毛坯均價為16,000元/平方
米，2021年12月時，在售房源毛坯價格15,000～16,000元/平方米。
「水蜜桃換房」消息一出，引起網友調侃：「繼南京的西瓜換房後，無錫的水蜜桃換房也
出來。明天會不會蘇州也出一個陽澄湖大閘蟹換房？」
在河南建業兩樓盤「小麥、大蒜抵首付」被叫停後，6月28日新城控股南京一項目又推出
「西瓜換房」——「西瓜換房最高抵100,000元」，西瓜每斤10元，每套房收購上限為1萬
斤。
據財聯社報導，該樓盤置業顧問表示，西瓜抵房款活動適用於所有銷售房源，但目前還在
推廣階段，具體如何實施，詳細規則還有待進一步細化。
有南京地產人士表示，「去化艱難是新城雲漾濱江西瓜換房的根本出發點，試圖通過農產
品物資抵扣房款來增強購買力，加速項目去庫存。」
首個官方文件認可首付分期
6月29日，河南省濟源市出台穩地產新政，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地
產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。此外，還包括無論首套還是二套，公
積金貸款首付比例均按20%執行；提高公積金最高貸款額度等。
有業內人士認為，濟源是行業中首個以政府文件明確首付分期政策的，在明確首套房首付
比例降為20%的情況下又允許首付分期。
《證券時報》報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這是官方層面對首付分期
的承認，和房企自己採取首付分期的做法是有差異的，也說明首付分期政策是允許的和可
行的。
不過，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，分期首付是給居民過度加
槓桿。一方面，首付降了，但月供增加了，可能後續會造成斷供，以及銀行房貸壞帳的增
加；另一方面，分期首付，可能是一年內或半年內湊齊首付，或許會產生私下對接民間資
金，讓購房者把剩餘的首付通過銀行以外的渠道借入的現象，這會導致一系列的金融亂象
。總之，政策要慎之又慎。
29日，濟源市房地產管理局發布促進房地產平穩健康發展若干措施，包括加大住房公積金
貸款支持力度、降低個人住房消費負擔等九方面。
包括擁有一套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品
住房的家庭，可享受首套房貸款政策。
同時，引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023
年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申
請法院對斷供房屋採取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院徵得銀行同意後
，暫不採取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人徵信範圍。
此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方由25萬元調整為35萬元，夫妻雙方由40萬元調
整為50萬元。
陸媒：「花式自救」凸顯限跌令造成房企銷售壓力
為了挽救經濟、刺激市場活絡，大陸各地將「救房市」列為重點項目。房地產業曾經被大
力監管，如今取而代之的是各項鼓勵政策。
澎湃新聞6月30日報導，為了維持房地產市場穩定，從去年下半年以來已至少有22個城市
發布政策或指引，要求房企不得隨意降價銷售。然而限價政策看似著重「穩經濟」，卻使
得企業無法根據市場實際情況降價促銷，無法藉由快速銷售保持金流暢通，形成了進退兩
難的不利局面。
克而瑞研究中心發布的「2022上半年總結與展望」顯示，2022年上半年中國房地產市場趨
緩的壓力持續，市場信心不足與疫情影響，市場整體的供需和成交都沒有明顯回暖的跡象
。
資料顯示，今年前5個月，近8成百強房企累計業績年降幅超過30%。今年以來大部分房企
選擇不公布業績目標，或是主動調降了全年目標，但目前企業實際的業績達成情況仍不及
預期，年內銷售壓力仍大。
近期，大陸多地房企推出的「農產品換房」銷售策略引發議論。陸媒報導，一刀切式的限
價管控，使得房企陷入進退兩難的尷尬局面。因此各種「花式自救」手段紛紛出爐，小麥
、大蒜、西瓜、水蜜桃換房就是想吸引購房者，以加速去庫存、增加現金流的手段。
責任編輯：林琮文#
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