1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
朱曼寧
3.完整新聞標題:
三十而立越來越難！50歲大齡買房成購屋主力
4.完整新聞內文:
房價漲，薪水沒漲，年輕人買房越來越辛苦，也出現首購年齡遞延現象，永慶房產集團據
聯徵中心，統計近10年主力購屋年齡趨勢態樣，2013年第1季購屋主力為30-35歲的族群，
占比22%，今年第1季購屋主力則是35~40歲及50歲以上兩大族群為主，分別佔比19%、20%
。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從資料來看，可以發現買房年齡越來越高，且平均購
屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。
據聯徵中心，2022年第1季約有4.7萬筆住宅貸款，較2013年同期增加15.7%，2013年第1季
房貸最主要的年齡落在30~35歲，平均購屋總價741萬元，平均購屋面積為42.4坪。
今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主，其中以年齡「5
0歲以上」的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35~
40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪，顯見相較10年前
購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象。
陳金萍表示，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需
求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買
房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。
陳金萍指出，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價
增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年
齡上揚至「35-40歲」區間。
若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購
屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5
月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需
繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。
陳金萍指出，10年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購屋總價超過千萬，
反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。
另外，從數據上也可以發現，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持
續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十
而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。
且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間
需不斷向後遲延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。
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https://udn.com/news/story/7241/6457873
6.備註:
台灣人很棒，有上進心，
懂得50歲買間房扛30年房貸，繳房貸到80歲就有地方養老了