1.媒體來源:
大紀元
2.記者署名:
大紀元記者夏雨綜合報導
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中國爛尾樓業主困境：不敢結婚或放棄創業
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中國各地爆發爛尾樓，業主要求停貸風潮此起彼伏。圖為2021年10月18日，恆大集團位於
黑龍江省綏化市的一處樓盤。（VCG/VCG via Getty Images△)
【大紀元2022年07月25日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）在中共打壓和爛尾樓事件爆發
後，中國房地產危機正持續惡化，給大量中國業主帶來衝擊，不僅顛覆他們希望通過房產
積累財富的計劃，還令年輕人沒信心結婚或創業，老人失去畢生積蓄。
幾個月來，中共當局一直堅定控制著「過度槓桿化」的中國開發商，引發創紀錄違約潮，
至少24家主要房地產公司處於崩潰邊緣，同時也嚇壞了全球投資者。
隨著全國房地產開發停滯和房價下跌，爛尾樓業主眼睜睜地看著自己的家庭財富隨著房地
產市場的持續低迷而流失，原因是房價下跌使得買家房產現在的價值要低於他們所同意支
付的價值，這使得他們陷入巨額房貸困境。
許多業主正在削減開支、推遲結婚、放棄創業或其它生活決定，而且在越來越多情況下，
很多人對未完工房屋（爛尾樓）抵制繳納抵押貸款。
房地產市場占中國經濟活動的五分之一。中國約70%的家庭財富與房地產掛鉤，遠超美國
，使其成為中共最敏感政治問題之一。
抵制支付房貸的行動近日來在全國各地迅速升級，已經擴大到約90多個城市的300多個項
目。
「房主不是罪魁禍首，不應該承擔後果」
彭博社7月24日報導，河南鄭州的彼得（Peter）購買的價值200萬元人民幣（30萬美元）
住宅被奧園集團叫停後，他放棄了自己創業和購買寶馬5系列的計劃。彼得現在背負一筆
抵押貸款，這筆抵押貸款吞噬了他可能永遠看不到的房子可支配收入的90%。
「我知道每項投資都有風險，你要為自己的選擇付出代價。」彼得對彭博社說。他要求不
要透露全名或任何個人信息，以免遭到報復。「但房主不是罪魁禍首，也不應該承擔後果
。」他說。
在奧園和中國恆大集團等公司停止建築項目後，彼得是中國90多個城市數十萬購房者中的
一員，他們共同在抵制繳納總計約2萬億元人民幣的抵押貸款。越來越多和彼得類似的中
國人正在加入拒絕付款的運動中，衝擊中共在20大前支持中國經濟和維持所謂穩定的企圖
。
Bloomberg Intelligence分析師Kristy Hung估計，建商停工可能會影響中國價值4.7萬億
元人民幣的房屋，要完成工程，可能需要高達1.4萬億元人民幣，約占中國GDP的1.3%。
在中國，新房在建成前就被出售，抵押貸款在首付後立即開始支付，以支撐開發商開始新
項目，這筆預售現金幫助推動了整個房地產熱潮。
年輕人不敢談戀愛結婚 老人失去畢生積蓄
在中國，人均可支配收入只有美國的一小部分，通常需要數年積蓄才能買得起一套公寓，
而在主要城市中心，通常需要幾百萬人民幣。年輕夫婦通常依靠父母和祖父母來幫助買房
。
彭博社報導，李是一名科技公司員工，今年已減薪25%，現在他用三分之一薪水每月支付
4000元人民幣的抵押貸款，用於支付武漢停滯不前的恆大開發項目。本月，他與大約
5,000人聯合抵制繳納房貸。
這名26歲的年輕人對彭博社說，他對自己的前景感到「害怕」，並且害怕開始一段感情，
因為他不確定自己是否會擁有財產——這在中國被視為結婚的必要條件。
上週三，武漢購房者聚集在銀保監會湖北辦事處前抗議。這些人中有很多在武漢的一個未
完工房產項目中購買了公寓。他們舉著標語喊著：「停施工，停房貸！」
景德鎮退休人員劉某無法獲得銀行貸款，將畢生積蓄約80萬元買了一套帶電梯的公寓。他
曾兩次到過建築工地，沒有發現任何活動跡象。
劉每月領取約3,500元人民幣的養老金過活，他對彭博社表示，當然希望是政府可以解決
這個問題，但看起來希望渺茫。
拒付房貸產生負面財富效應 將波及整個經濟
儘管中國房地產項目停工並非聞所未聞，但當前動盪的深度前所未有。目前中國經濟在經
歷兩年多疫情封鎖之後已經放緩，加上習近平以「共同繁榮」名義對私營部門進行全面打
壓，將中國青年失業率推至歷史新高。
中國房價已連續10個月下滑，人均可支配收入在6月底連續第五個季度萎縮。中國家庭槓
桿率從2011年底的27.8%上升到2021年底占GDP總值的61.6%。
交銀國際控股（Bocom International Holdings）前中國策略師洪灝（Hong Hao）對彭博
社表示，拒絕抵押貸款將抑制房價和銷售，造成負面財富效應，將波及整個經濟。
「我認為這不是一個好賭注。」洪談到（中國）房地產市場時說，「許多人已經習慣於認
為房價永遠不會下跌。但範式轉變就在這裡。」
英國《衛報》7月19日發文說，抵制抵押貸款威脅到中國經濟和政治穩定。
文章說，中國經濟正面臨著增長停滯、高失業率、抵制支付抵押貸款和持續疫情封鎖等問
題的打擊，有可能爆發出嚴重的社會和政治後果。
買房者拒絕支付抵押貸款是一個跡象，表明中國普通人對房地產市場和更廣泛的銀行業的
信心開始瓦解。
彭博社援引新加坡國立大學李光耀公共政策學院副教授阿爾弗雷德·吳（Alfred Wu）的
話說：「中國購房者通常會匯集整個家庭的資源來買房。」
「如果他們的房子成為負資產，這對他們來說是生死攸關的大事。」
責任編輯：葉紫微#
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https://www.epochtimes.com/b5/22/7/25/n13788283.htm
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