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台北淪陷中！8區新案開價全破百　住展：實價登錄給的勇氣
記者陳韋帆／台北報導
據住展雜誌統計，台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開
價已漲至約118.3萬元／坪，再次締造新猷；若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月
），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18％。而且，北市12個行政區中，
更有高達8區新建案平均開價突破百萬元／坪。
住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會
獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高
價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
開價最高區域　竟非大安區
住展雜誌統計顯示， 台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價，共有信義、大安、
中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬元／坪，僅剩萬華、
北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬／坪，顯示平價區數量正在縮減當中。
北市平均開價最高的前三個行政區，信義區以163萬元／坪居冠，其次為松山區的159.9萬
元／坪，大安區竟落居第三，平均開價約157.4萬元／坪。
建設加持 南港、大同漲幅高
另，今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區，依序為大同（15.3％）、南港（
11.5％）、松山（10.4％），開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅約0.1％。
住展何世昌分析，大同區今年前7個月新建案平均開價來到105.5萬元／坪，比去同年期大
漲約16萬元／坪。受到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前二
、三年南大同房價率先發動漲勢，而北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情
，全區建案開價頻創紀錄。
南港則挾著「三鐡共構」的優勢，以及在中央與市府多項重大建設加持之下，區域發展步
伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元／
坪，比去年同期漲約12萬元／坪。
價位續墊高　平價區難找
開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。
雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜
，將會使全區開價由跌轉升。
住展何世昌進一步指出，雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元／坪以下，但
這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，
建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元。內湖菁
華區段如內湖、文德，乃至於四期與五期一帶，也是開價百萬元建案聚集地。另，萬華西
門站周邊，也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋
區恐將越來越少。
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▲台北市有8個行政區新建案開價全破百萬。