插花一下
我覺得「建商」的利潤3%
有可能是真的啦
以前我的鄰居
在南部做砂石場
他一年的利潤
差不多就一億
也就是建案不只有建商要賺錢
還有其他承包商 建築師 原物料等等等等
賺的錢未必全入建商「公司」自己口袋
單純建商「公司」利潤只有3% 我覺得沒錯
畢竟這樣才能跟股東交代股利怎麼這麼少
跟員工說 共體時艱 薪水才會這麼低
至於其他支出 收入就不歸納入建商公司ㄌ
3%利潤 沒毛病
※ 引述《comboking (土地公)》之銘言：
: 大家好，我是大家不動產上面的好朋友阿進仔
: 建商的成本不難算
: 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢
: 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算
: 拿鉅陞最近的建案-裏山來說
: 坪數是19.99～26.53坪
: 共22戶其中一樓為店面
: 地下室總共21個車位
: 目前實價登錄均價是109.51萬/坪
: 車位價250萬
: 我就當他店面當住宅在賣 均價100萬/坪
: 這個建案總銷額就是636,580,000元
: 土地是正義段一小段341號在104年9月
: 已200,99萬取得
: 每坪營造成本我抓豪宅等級50萬/坪
: 營造成本292,04萬
: 所以成本我討個吉利為五億
: 到此為止我全部銷售低抓成本高抓
: 用最粗糙的方式得知
: 裏山銷售了六億三千萬成本五億
: 1億3千萬淨利平攤七年
: 乍看之下年投報只有2.86%
: 但實際鉅陞拿出來的現金可能只有一億
: 土地可以融資 營造付錢有買方工程期款
: 更別提這是八樓高的建築營建成本超級低
: 說不定挖地下三樓的錢比往上蓋八樓的錢還高
: 雖然我不是數學家
: 但看起來只有帳面是3%對吧？
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