來源：中時
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記者：王莫昀
北投士林科技園區近來成了各建商的推案熱區！受惠擁有萬坪公園，未來陸續有企業遷入
辦公，並有shopping mall將進駐，生活機能提升，各大建商紛紛插旗，巿場人士預期這
一波推案潮，將延續到明年上半年，特別是文林北路一帶，銷售情形熱絡，儼然成為台北
房市一級戰區。
北士科部分從福國路以路寬40米大道直通洲美，未來還將到達社子島，巿場人士指出，北
士科重劃區內的住宅區，僅劃有一小塊，蓋完了就沒地了，因此，推案價格也居高不下。
根據住展統計，今年夏季，各大建商在北投士林科技園區齊聚，國泰、璞園、遠雄、隆遠
、伯鴻、達麗等建商將接續推案。其中「國泰雍萃」籌備進度較快，規畫3至4房產品，開
價直接拉至每坪120至140萬元，總銷為60億元；開價將達相同水準的，還有璞園建設「樸
園璞開石」，規畫40戶的大坪數產品，全案總銷約40億元。
至於「華固上林苑」和「遠雄商舟」，前者接待中心搭建中，將釋出96戶新供給，總銷達
60億元，較前一期總銷30億元「華固文臨」規模大了不少；後者則規畫70戶。至於上半年
進場、日前因疫情暫停銷售的「家居璽玉」，也計畫搭上這班高價順風車，重啟銷售。
華固董事長鍾榮昌分析，文林北路到承德路的萬坪公園對環境品質有帶動效果，附近有文
林國小、明德國中及中正高中，環境有如文教區，再加上重劃區的容積率規畫，臨文林北
路基地容積率225％，後面是15米路區域容積率僅160％，屬低密度社區規畫，以「華固文
臨」基地約600坪，也僅能蓋13樓高的建築，使得類似案子都成了巷子中的精品，「華固
文臨」後年可完工，目前已賣7成，平均每坪成交價約104萬上下。
他表示，當地行政區雖是北投，但卻屬士林生活圈，從文林北路、文承路口的「華固上文
林」到明德捷運站也僅約8分鐘。文林北路沿路個案都是20多樓的鋼骨建築，退縮10多米
空間，使得附近區域行情媲美天母忠誠路房價，都上看120萬以上。目前推案的開價最高
達130多萬。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年房市走升，加上營建成本上漲，新案價格節
節上升，跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差。
根據大家房屋調查，台北市12個行政區中，預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區，
預售均價比成屋高54.6％，成屋均價每坪54.5萬元，預售平均每坪84.2萬元，1坪差了近3
0萬元。郎美囡分析，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲下，住宅
新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關，推升北投
整體預售成交價均值。