1.媒體來源:
ETTODAY
2.記者署名:
項瀚
3.完整新聞標題:
至少再加價50%！　北市5區民眾原地換新屋有難度
4.完整新聞內文:
項瀚
原地換新屋有多難？北投區預售與成屋平均價差來到每坪30萬元，相差54.6%，位居北市
第一。而差距最小的則是萬華區，僅相差19.5%。另外，北市已有7區預售單價，突破3位
數，唯萬華、文山、北投落在6~8字頭。
據實價資料，統計上半年大樓和華廈的成屋、預售成交均價，發現有5個行政區預售均價
高於成屋50%以上，分別是北投、大同、內湖、松山、中山區。其中，價差最大的是北投
，相差54.6%、每坪近30萬元。
https://cdn2.ettoday.net/images/6516/d6516053.jpg
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價
格翻漲的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突
破百萬元大關，推升預售成交價的均值，也拉開與中古屋的距離。
至於萬華區的差異最小，成屋每坪57.1萬元、預售68.2萬元，價差僅19.5%。台灣房屋集
團資深經理陳定中表示，這與上半年預售屋交易熱區的落點有關，北萬華也就是西門町一
帶，是萬華的高價區，但近年預售供給量少，所以今年上半年萬華區的預售屋登錄交易，
主要集中在相對便宜的南萬華，因而縮小成屋與預售屋之間的價差。
陳定中提到，上半年萬華區的預售屋成交物件，以南萬華的「華穗」、「萬錦」、「萬大
境」等案為主，每坪成交單價大多落在60~75萬元。
另外，值得關注的是，北市有7個行政區預售成交均價已破百萬元。且大同、士林每坪達
98、99萬元，唯剩萬華、文山、北投落在6~8字頭，屬於相對低價區。
郎美囡分析，北市土地取得成本高，近年工料雙漲，因此新案規劃以高價住宅為主，開價
多在每坪120~150萬元左右。她說：「高端買方在疫後資金潮的追價意願高，對高總價物
件的接受度大幅提升，成交價格也能在百萬水準，不過萬華及文山部分建案位置偏外圍，
地段成本較低，因此新案價格不致過高。」
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://house.ettoday.net/news/2318400
6.備註:
我就問松山憑什麼成屋跟預售屋為台北第二高價?
只差大安一點點,還贏信義區