1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
林佩萱／高雄報導
3.完整新聞標題:
高雄學舍100間套房賣1.6億　實情竟是「滯銷一年加價3千萬」
4.完整新聞內文:
高雄大社一棟電梯學舍「博學苑」一年前開價1.3億出售，到了今年1月默默調漲3千萬，
開價1.6億，該房規劃100間套房，目前租給義守大學學生，每月至少收租60萬，年收租達
720萬，投報率上看5%。銷售房仲表示，因台積電進駐效應帶動近年大社地價上漲，從單
坪10幾萬漲到20幾萬，屋主對行情也相當敏銳，因而小幅漲價3千萬，該房吸引企業和人
力仲介公司看屋，不過總價偏高，卡在貸款最多僅4成限制，銷售期才會比較長。
高雄市大社區大吉路上的「博學苑」整棟電梯學舍開價1.6億出售，屋齡8年，共5層樓，
地坪約246坪、建坪608.43坪，規劃100間套房出租，房仲主打該房鄰近樹德科大、義大學
區，而且目前滿租中，還有專人管理，投報率高，買房之後可以「每天等著數鈔票」。
不過《蘋果新聞網》發現，該房銷售期超過一年，根據實價登錄比價王，2021年3月開價
僅1.3億，賣了一年，銷售期拉長，屋主不僅沒有降價，反而在今年1月加價3千萬，將銷
售價改為1.6億，推測屋主不急售，而且受到北高雄台積電效應帶動，看好區域發展，才
會調漲價格。
記者詢問銷售房仲潘小姐表示，該房為義守大學週邊知名收租學舍，聞名校園，常有外國
學生指定入住，每間套房月租6~7千，每月至少收租60萬。該房由3名屋主合股蓋房出租，
目前沒有房貸，因其中有房東打算退休，所以決定獲利了結，希望接手人能將該房繼續出
租給學生。
據了解，該房銷售2~3年，吸引不少企業、知名人力仲介公司上門看屋，但因企業以法人
名義購屋，會遇到貸款僅限4成問題，自備款需6成，等於約8千萬現金，自備款偏高。
不過該物件投報率不錯，假設1.3億成交，每月收租60萬，換算一年可收租720萬，投報率
5.5%。
房仲透露，屋主對當地行情很敏銳，因台積電帶動當地地價上漲，加上該路週邊多間別墅
產品順銷，整體區域發展看好，因此小幅調價，也沒有漲很多。
高雄經紀人公會榮譽顧問陳揚智指出，大社的地價一年前每坪十幾萬，自從去年下半年台
積電效應帶動，當地已有土地漲到每坪20幾萬，也帶動屋主調漲心態，而該物件當初取得
成本偏低，物件龐大，屬於高總價產品，對買方來說要貸款到4成仍有一定難度，而且未
來租給園區上班族，距離楠梓產業園區仍有一段距離，加上屋主對獲利有一定期待，估計
賣到想要的價格還需再等等，或有議價空間。（林佩萱／高雄報導）
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6.備註:
所以我說台積電到底是正式動土沒?都8月25日了~
動土可以再調漲一波阿!!!有官方正式消息嗎?
原物料上漲也是因素之一阿，鋼筋跟混凝土放越久越陳越香~!