看到這個我只想說,台灣人真的想在日本置產尤其東京都23區內的房子
真的不要急,現在不管新屋或是中古屋基本上就是漲到爛
日幣超便宜一堆中國人跑進來買,但是又要怎麼讓他們心甘情願掏錢出來
現在中國客人為主的不動產公司就推了幾個方案吸引那些中國人
1.「成交價」6趴回報率,包6年,年限到包回購
2.買房幫你辦簽證
的玩法來吸引那些有錢可是沒有腦袋的中國人
成交價的6趴回報率就是實實在在的一年6趴給你
但是那些中國人根本不知道附近正常價格在那裡
我舉個例吧,隔壁棟1K房型同樣年份同樣大小
市場價3500萬,中國公司同樣的東西直接賣你4500萬
用4500萬,然後用4500萬來給你一年6趴的回報
但是6趴單純賺租金根本不可能辦得到,但是中國公司根本無所謂
他前面已經以高出市場價非常多的價格賣給你,等他拿到一大筆錢之後
在直接去跟日本建商買一棟全新的完工的回來繼續用同樣方式賣
合約年限一到,還可以依照年限不同,就用不同的價格跟房東做回購
基本上就是拿後面人買房的錢來補前面人的回報率
你會說中國人又不是白癡,不好意思,我就真的看到一堆白痴
開頭直接跟你說,我們沒讀過什麼書,但是就是有錢,你有好的推薦給我們
只要投報率夠高,我們就直接買,營業每個賺到爛
再來買房辦簽證就最簡單了,你買的戶數夠多,直接幫你申請民宿許可證
再幫你辦一間管理公司來管理民宿
第一年很容易下來,第二年要續簽,公司經營赤字黑字下不下的來
那是你家的事,他根本不甩你
我問認識的中國人營業說,阿房價年年漲你怎麼不再買個一間
幾乎給我的回答都是,不用急
話說有人想要賺6趴回報率的嗎 呵呵