中科帶旺周邊租金行情　西屯2房月租開4萬
ETtoday新聞
記者陳筱惠／台中報導
台中市熱區租金單價再創新高，統計2022年前5月平均租金單價，西屯區住宅租金來到每
坪792元，與前1年相比漲幅達到26％。實際查詢租屋平台待租物件，赫見西屯區中科商圈
的2房住家竟開出月租4萬元價碼，換算下來相當於貸款1200萬元的月還款額。
近一步統計台中3大屯區資料可發現，南屯區平均租金單價為681元，年增幅達19％，有趣
的是，南屯區前5月的平均月租金來到2萬6616元，竟高於西屯區的平均月租金2萬5174元
。21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，南屯區高標月租物件出現在七期南側文
心森林公園、與單元二重劃區新成屋物件，拉升租金水平。
據《591租屋》平台資料，中科商圈周邊最高租金價碼為安和一街的「懋榮NEXT1」，2房
約26坪開出月租4萬元、單坪價格超過1500元的驚人價格；而福科路新成屋「國聚之悅」2
房租金也來到2.8萬元～3.3萬元，最高可以來到3.6萬元。
信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒表示，租屋市場中裝潢、房屋的屋齡其實都有影響，
以4萬元的租金，若不在意屋齡，其實可以在同區域內找到室內35坪、3~4房產品；且以每
月4萬元換算成房貸，大概可以出手房價超過1200萬元的物件，並非市況常態。
陳泱儒說，中科地區普遍2房月租行情落在2.2~2.5萬元之間，大2房可以來到2.8萬元。起
源於中科帶動就業市場蓬勃、商圈機能，大量人口加上消費力道也不差，但住房供給有限
，才會推擠房價與租金上揚。
租屋市場與購屋市場也因高房價，外溢到龍井、沙鹿一帶，其中沙鹿為台中海線地區第一
大城，人口數已超過9.6萬人，根據市調指出，有海線特快車美稱的「特五號道路」開通
在即，將成為中科往沙鹿的重要聯外道路，初步估計下半年至明年，沙鹿區推案量直逼
250億，粗估超過2500戶釋出。
東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示，以沙鹿區來說，可以觀察到七期建商、北部建
商、上市櫃建商皆已備戰，新案的熱區集中在沙鹿後站重劃區、正英向上路、台灣大道等
區，包含新業建設正英路案、龍寶建設捷運正英站附近案，皆是當地指標。
https://house.ettoday.net/news/2317885
心得/備註:
西屯區中科這邊新電梯大樓 2房4萬其實還好吧??
西屯中科這邊預售新大樓都破5~6字頭了耶....有些甚至比七期還貴
GG明年準備擴廠 ，中科周邊又一波高峰