點交前3小時變凶宅…屋主甩鍋買家 高院判「減價650萬」
聯合報／ 記者王宏舜／台北即時報導
賴姓買家經信義房屋仲介，議定以2330萬向林姓賣家購買台北一幢大樓14樓與頂樓加蓋的
房子，約定前年8月31日傍晚5點點交，詎料女租客在下午3點「先走一步」輕生，點交未
成。賴認為房子交付前發生非自然死亡情事，減損不動產價值，依民法請求減少815.5萬
元價金，但一審敗訴。台灣高等法院逆轉改判林應給付650萬元。
賴姓買家表示，2020年6月27日經信義房屋的仲介介紹，買下信義區房地，簽訂的不動產
買賣契約書約定價金為2330萬元，且將在8月14日辦點交。當時房子仍租給黃姓女房客，
且為未定期限的租約，依買賣契約約定，應由賣方在點交前排除，林姓屋主則表示黃女已
承諾不再續租，將在8月31日搬遷。
沒想到黃姓女租客在點交當天下午「墜下」，賴認為房子在交付前發生非自然死亡事件，
依民法第354條第1項規定構成物之瑕疵，因此依第359條請求減少815.5萬元買賣價金後，
再依第179條請求林返回減少的價金。
林姓賣家辯稱黃女不是從14樓跳樓，也不是死在屋內，不符合契約「買賣標的物如有自然
人自殺並致死亡」要件，不構成凶宅，物無瑕疵。林說，8月1日下午房子就在黃女、信義
房屋房仲面前點交完畢，並約定在14日交鑰匙、所有權狀與結清款項，若沒完成點交，賴
豈會同意把履約保證專戶內的價金全數撥付他？
林堅持是故事發生在「點交之後」，危險應由賴姓買家負擔，他不負瑕疵擔保責任。台北
地方法院認為黃女自殺，是凶宅，賴姓買家的主張有據。但北院認為賴已經選擇行使買賣
契約定的「解除權」，且已生契約解除效力，他主張請求減少價金並返還澤無理由，不應
允許。
賴姓買家上訴，今年9月22日將房子賣給信義房屋，但賴與林沒有解除契約，契約效力仍
存在。賴把買賣衍生的一切相關權利讓與信義房屋，信義房屋具狀聲請承當訴訟。
高院調查，黃女胞弟證稱姊姊死前在家族群組傳「撐太久，我累了，請大家幫我照顧女兒
」訊息，不久就傳出噩耗，14樓書房窗戶呈現開啟狀態，13樓鋁製露台、5樓遮雨棚都有
遭撞情形，檢察官認定是自殺，高院也認為14樓確屬凶宅、物有瑕疵。
高院認為，買賣契約成立前，房內還有租客，依約定應由賣方負責於點交前排除，要「騰
空」才算完成點交程序，豈能把買賣標的的瑕疵危險移轉給賴姓買家。
高院計算不動產買賣時為無瑕疵物與瑕疵物的「應有價值」差額後，判信義房屋可以請求
減少價金650萬元。本案可上訴。
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