全球房市 瀕臨衰退臨界點
聯合新聞網／編譯林聰毅
英國金融時報（FT）報導，新冠疫情帶動的全球不動產榮景已在去年底觸頂，如今世界各
地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。國際貨幣基金（IMF）警告全球房市正處於
「臨界點」，預測在最壞情況下，未來三年新興市場的實質房價將下挫25%，已開發市場
則看跌10%。
去年底時，全球房地產業情勢看起來依然很樂觀，當時經濟合作發展組織（OECD）38個成
員國的房價成長速度，為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後，情勢翻天覆地
改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際，潛在購房者卻也遭遇一個
問題：房價漲幅高於所得增幅。
緊跟在這場房地產榮景之後的，很可能是自金融海嘯以來最廣泛的房地產不景氣，連帶可
能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中，幾乎所有國
家的房價明年都將放緩，將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家
的房價徹底萎縮，為2009年以來僅見。
國際貨幣基金（IMF）全球金融穩定報告說：「隨著全球央行積極收緊貨幣政策以應付物
價壓力，借貸成本飆升和貸款標準趨嚴，再加上房屋估值過高，可能導致房價急劇下挫。
」
牛津經濟研究院首席經濟學家史萊特預測，由於支出減少，房市不景氣可能使全球經濟成
長減少0.2個百分點，而住宅投資下滑可能導致全球成長再下降0.6個百分點。加拿大銀行
也估計，房地產市場低迷將使明年經濟成長率減少0.6個百分點至0.9%。
這種情況已在中國大陸上演，近幾個月房地產危機加劇，在截至9月的一年內，大陸房屋
銷售面積較一年前銳減26%。
房地產市場景氣放緩的最大因素是房貸利率。在美國，聯準會的激進升息，促使30年期房
貸利率站穩7%，為2008年以來最高，比去年多出一倍以上。歐元區、加拿大、紐西蘭及澳
洲的房貸利率也升息多年新高。
市場低迷的跡象清晰可見。 大多數市場的房地產通膨已經放緩，包括德國、澳大利亞和
中國大陸。
https://udn.com/news/story/6811/6762466
備註：世界怎麼跟得上台灣