※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言：
: 請問一下
: 雙北5樓老公寓
: 都更一坪換一坪
: 屋主又不用出錢
: 那到底 哪間建商會想要做???
用數學算看看有沒有利益
先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小
公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪
如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府
原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看
改建完後室內總面積變成750坪 加上公設總面積變成1125坪
據某建設公司董事長上新聞說 現在改建單價要20萬 所以總價2.25億
原住戶分回原本的室內500坪跟容積250坪 政府分到室內250坪跟公設125坪
政府可以切成15戶兩房一衛的當社宅出租 新北市全新兩房大概可以租兩萬
20000*15*12=360萬租金收入 都不漲租的前提下大約62.5年可以回本
然後政府的公設還可以弄個幼兒園或托嬰中心 停車場出租應該也可以回一點錢
住戶從老公寓升級到電梯大樓外加一個地下停車位
建設公司單純拿經費蓋房子 建築設計都用公家的範本
誰沒賺到?