獨家／暴漲急凍！竹北房價3年翻3倍　預售買氣竟腰斬、千6戶就剩8百戶了
2022/12/09 21:41
三立記者陳韋帆／新竹報導
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▲竹北預售屋買氣年減幅達47.7%近乎腰斬，周昆立建議消費者可等到明年再來撿便宜。（
資料照／業者提供）
近年台灣房價瘋漲，竹北因鄰近竹科，在科技業高薪、高購買力的的狀況下，成為建商和民
眾相當看好的區塊，短短 年，區域房價從 字頭，到如今新案出現開價 字頭、成交 字頭的
驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊，他說，「目前竹北在線新案
多、預售交易量卻銳減，房市風險性已大增。」
周昆立表示，近年竹北房價快速上漲，從房價最高的預售市場交易熱度即可見端倪。 年房
市起漲前，區域實價預售交易揭露量僅 戶，到 年房價開始起漲，預售交易量能擴增到 戶
， 年甚至爆衝 戶，而且，即便房價已大漲下， 年依然有 戶高交易量能，都是過去每年的
數倍之多，自然容易推升房價。
他指出，竹北的縣治三期、高鐵特區、華興重劃區等區域，是竹北這幾年的房市熱區，許多
中古屋從原本的 初頭，短短兩年，跳到 字頭，甚至部分建案都已成交 字頭，房價漲幅相
當大。
不過，這樣的狀況，今年開始出現反轉，今年統計至 為止，前 月預售屋交易揭露量只剩下
戶， 月、 月，還分別僅有 戶及 戶的揭露量，這對比目前 售屋平台上顯示的 個在線建
案，區域預售市場已經有出現急凍的狀態，此時進場追價買房，風險性相當高。
周昆立指出，雖然竹北房市題材豐富，但今年有升息、全球縮減 規模等黑天鵝變數，而且
，目前全球高科技產品需求放緩，台灣科技大廠普遍面臨被砍單或庫存過高的狀況， 月台
灣出口額已出現年減 ，衰退幅度遠高於預期。
他推估，今年高科技人士收入成長、荷包滿滿的狀況將開始減少，對房市支撐力道也將減弱
，區域房市進入盤整機會大，建議年底或是明年有想在竹北買房的民眾，不宜再追高，可先
挑選價格 字頭精華區的成屋，或是繼續多等待，最快明年 就有建商出現降價或是餘屋出清
的可能，這樣買房風險性才會較小。
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