https://udn.com/news/story/7238/6856649
薪水追不上房價 全年不吃不喝也換不到2坪空間
2022-12-22 10:20
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
房價節節攀升，薪水卻緩慢爬坡，普通民眾的生存空間正不斷受到挑戰。東森房屋研究中
心彙整內政部不動產資訊平台、主計總處家庭收支調查資料發現，從2011年到2021年十年
間，全台所得收入者平均可支配所得僅從50.7萬元提升到56.82萬元，漲幅約為12.1%，而
全台的平均房價卻從每坪19.47萬元飆漲到29.15萬元，漲幅接近五成，換言之，2011年所
得收入者的可支配所得還能換到2.6坪的房間面積，但到了2021年，卻只能換到1.9坪，顯
見買房門檻愈來愈高。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，假設同樣購買一套30坪的剛需住宅，如果2011年、十
年前入場，大概需要用掉民眾12年的可支配所得，但到了2021年，差不多要用掉民眾16年
的可支配所得，而且這還是在不吃不喝、所有收入全部存下來的情況下，由此可見台灣的
買房難度的確正在不斷提高。
據內政部統計，今年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價為1,202萬元，僅是兩成首期款
的240萬元，對很多小資族來說就已經是一筆天文數字。
進一步觀察六都及新竹縣市的房貸負擔情況，台北民眾的購屋壓力最重，一年的可支配所
得僅能換到1.1坪的空間，而新竹縣市民眾的購屋壓力相對較輕，大約能換到3坪左右。
葉沛堯指出，雖然台北市的收入水平相較於其他縣市更高，但是目前台北的平均房價已經
接近7字頭，普通受薪階級確實很難負擔。
新竹縣市因有竹科加持，民眾的收入水平被抬高，而且新竹縣市幅員遼闊，不少蛋白區、
蛋殼區的平均房價仍落在1~2字頭，在一定程度上拉低了整個區域的平均單價，所以導致
新竹縣市的房價負擔相對不高。
葉沛堯表示，近年來眼看房價飆漲，政府為了穩定房市發展，的確做出了不少努力，包括
近期討論聲浪頗高的平均地權條例修正案等，不難看出政府打炒房立場相當堅定。不過，
依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，薪水與房價
、房租之間存在不小的落差，到底如何才能真正實現居住正義，仍需要政府及全體社會共
同思考。
資料來源／東森房屋房市示意圖。記者朱曼寧／攝影資料來源／東森房屋
葉沛堯指出，對於有剛性需求的購屋民眾來說，在心有餘力的情況下，還是可積極進場，
因為從長線來看，台灣的房價一直是大漲小回，愈遲買房，恐怕會愈買愈遠、愈買愈小、
愈買愈舊的疑慮。