笑死
在台灣年輕人買不起房子根本就只是以訛傳訛
就簡單算給你們看
大家都喜歡講北部那就用新北舉例
範圍選定新莊三蘆雙和
房價1500萬以下
這樣已經可以找到不少屋齡30年以內、主加陽12坪以上的物件
假設一個年輕人學生時期認真勤奮25歲碩士畢業
第一年開始每年收入扣掉開銷可以有40萬的可動用資金
40萬不難達到吧?就算不會讀書,去做裝潢工、開卡車甚至跑船達到都不難
每年薪資成長率抓3%
(不用講甚麼薪資成長率沒扣通膨,因為實際上每年薪資成長率都是超過3%了,況且一般民
眾日常消費並沒有跟通膨高度連動)
每年的年化投資報酬率就按照晨星從1989年開始投資全球股市指數化投資換算的
8.34%
然後設定他這樣的模式存20年
那20年之後他將會有2364萬
至於一開始1500萬的房子20年後價格為多少
我們就用住宅價格指數的資料可以抓10年漲幅大約1.3倍
所以1500的房子20年後的價格為1500*1.3*1.3=2500萬左右
你到時候有2360萬的流動資產還怕銀行不給你優惠的利率?
甚至過幾年要直接繳清都不是問題
更不用說用炒房的那套,流動資產有1000萬就先貸款買小坪數新屋
一邊住一邊等房價漲一波再獲利結清, 再換住大坪數漲幅還沒漲滿的中古屋
再者
上面淨資產2364萬都是抓最保守的數字去估算的
實際上每年薪資成長不可能只有3%左右,對於認真的人跳槽或本業薪資成長都遠超過這
數字
年化投資報酬率更不可能每年都只有8%
各種大型基金、ETF的資產籃隨便找,10年年化報酬率15%以上一堆
更不用講有些學習力很強的還會鑽研主動式交易(台指期貨、個股操作)
最後
整篇甚至都還沒講南部的房價
在台灣買不起房
這個概念根本就只是為了某些因素(我可沒說尤其接近選舉)而拿來炒作的議題