1.媒體來源:
華視
2.記者署名:
陳奕寧 王承義 報導 / 台北市
3.完整新聞標題:
"大坪數.屋齡高" 北市南港.大同區房價殺最慘
4.完整新聞內文:
台北市下半年的房價表現，出現修正情況。台南估價師公會表示，全台跌價的狀況在南港和
大同2個地區最明顯，跟2地區房屋本身的坪數和屋齡有關。房產專家也分析，央行的貨幣升
息政策，多少影響貸款購屋意願，雖然剛性需求波動不大，不過近年推案量高的地區，價格
則出現較為明顯的下修。
一間間新蓋大樓林立，北市的高房價讓人卻步，不過現在卻有特定物件價格直直落，台南市
不動產估價師公會指出，今年8月以來房價鬆動，台北市每坪均價從70.67萬，下跌到67.48
萬，若以每戶40坪的變化來看，北市平均跌價128萬，南港區大跌517萬，大同區則跌了487
萬。
記者陳奕寧說：「北市今年房產均價下跌最明顯的，有南港區因為坪數大物件相對難脫手，
買賣景氣比較冷，還有大同區除了屋齡老舊又缺乏電梯，也是價錢難以支撐的原因。」專家
分析除了物件本身特性，影響貸款意願和價格，升息貨幣政策和國際情勢也是關鍵。
房仲業者徐佳馨說：「大坪數的交易狀況相對比較弱勢，再加上大坪數的(價錢)修正會比較
明顯一些，跟現階段的央行政策是有密切的相關。」不動產顧問公司董事黃舒衛說：「台北
市整個交易量萎縮將近2成左右，不管是豪宅或者是中高總價的交易量，紛紛是進入所謂的
急凍期，所謂旺季的主流產品，也就是剛性需求比較旺盛的中低總價首購型產品。」
業者指出，自住需求穩定的蛋黃區，價格波動並不大，反倒是近幾年推案量大的士林北投南
港區域，修正機制較為明顯，對於消費者而言在價錢震盪的狀況下，想購屋還是親自詢問，
才能買到符合期望的房屋。
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