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大同「昭和街屋」歷12年整合　重建26層百萬行情住宅
記者賴志昶／台北報導
以往被視為舊城區的大同，新案價每坪破百萬元已成常態。例如，近期於寧夏路上推出的
都更新案「首岳」，每坪開價最高達106萬元。信義房屋房仲分析，近期「台北雙星」議
題炒熱，使新案價每坪百萬元已是「起跳價」。
即將於明年首季推出的大同區指標建案「首岳」，於今（26日）正式開工。該案基地高達
1120坪，過去為日據初期「昭和」式老街屋與舊公寓，由聖德福建設整合12年後，都更原
地改建3棟SRC鋼骨建築，樓高分別為地上12層、14層與26層，地下5層，預計2028年完工
。
聖得福建設執行長洪正雄提到，要整合此案幾乎是「不可能的任務」，但他們藉由耐心與
地主溝通，最後達到100％全體地主同意進行都更。此案總銷金額逾80億元，預計明年第
一季開賣，雖說適逢政府打炒房等議題，不過他們案子是最適合首購、首換族的26~50坪
產品，主打自用族群，因此仍照常推案。
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大同區新案「首岳」基地過去街廓環境為老公寓與日治時期老屋。（圖／翻攝自Google M
ap）
「首岳」平均每坪開價達95~106萬元，在大同區眾多新案中，竟也算是「親民」。綜觀目
前大同周邊新案，例如南京西路上的「大承」，基地面積766坪，樓層規劃地上30層，產
品以65~73坪的3、4房為主，目前實價上近1年成交均價已達116.53萬元，根據《591新建
案》顯示全案已完銷。
至於位於承德路二段上的「宏國大道城B區」，基地面積750.2坪，規劃地上26層，產品以
80~125坪3房為主，目前實價近1年成交單價也達112.73萬元。
信義房屋重慶昌吉店店長黃士凡分析，大同區過去價格較為緩漲，約4年前部分巷弄或基
地位置較偏遠的新案，都僅6、7字頭，到2、3年前較偏遠新案逐漸漲至8、9字頭，而這1
、2年間受房市大盤走勢影響，大同新案價格逐漸補漲，至今單價破百萬元已是「起跳價
」，過去低房價「都已經過去式，回不去了」。
黃士凡指出，近期大同新案價格走高，除營建成本高漲等因素外，受到近期「台北雙星」
議題炒熱，也是主要原因之一。不過，部分新案雖開出高價，但近期房市逐漸走緩，消費
者若有意購入此類型物件，仍需觀察基地周邊環境與生活機能是否健全，才能對未來房價
有所支撐。
聖得福建設執行長洪正雄指出，「首岳」歷經12年整合，最後達到100％全體地主同意進
行都更。（圖／記者賴志昶攝）
心得附註：
台北車站+迪化街+河濱水岸+家樂福，大同區其實生活機能默默地強