大家覺得就這個閹割版的法案來說
有哪些更重要的條款需要被通過呢？
首先以新蓋好的大樓來說
個人認為是大戶囤房稅 以及囤房數量上限
這個大戶包含建商投資客
大家不要以為大建商蓋好新成屋200戶就是賣200戶
一定是10戶拿去做公關便宜賣
50戶打9折給投資客搶
80戶拿來炒市場行情
剩下60戶就扣著不賣
以量制價
假裝行情很好
房價就是這樣炒起來
再來是公設跟房間的坪數跟費用都要分開算
而且公設的定價不得再調整
大樓的公設其實是最賺但也最不合理的地方
假設一棟大樓200戶
一座電梯成本才多少就可以連賣200次
還可以跟著房價上漲根本不合理
最後一條就是大樓的後續保養維護尤其是公設 要由建商全權負責處理20年
不可由大樓管委會自行找廠商
我覺得還缺這三條才能把垃圾建商往死裡打啦 但我笑這個垃圾政府不敢
※ 引述《kimono1022 (kimono)》之銘言：
: 我的天啊
: 好多人說什麼翻車帶風向
: 昨天時力提的議程是被反對沒錯
: 重點是施壓綠共至少排進他們的版本
: 戰神通識課有解釋（2:00:08）
: https://youtu.be/-l5zdR07Y54?t=7208
: 公民越懂政客在做什麼
: 他們才更不敢亂搞
: 這麼好看的課程真的建議補完
: ※ 引述《ihl123456 (雨風評)》之銘言：
: : 1.媒體來源:
: : ETToday
: : 2.記者署名:
: : 記者呂晏慈／台北報導
: : 3.完整新聞標題:
: : 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: : 4.完整新聞內文:
: : 為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
: : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
: : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
: : 及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。
: : 此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
: : 定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
: : 申報登錄等規定。
: : 針對炒作行為部分，三讀條文新增規定，明確規範3種炒作行為：第一，不得以電子通訊
: : 、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二，不得與
: : 他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；第三，自行、以他人名義或集結多
: : 數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
: : 罰則部份，三讀條文規定，違法炒作不動產者，可處100萬元至5000萬元罰鍰，屆期未改
: : 正可連續處罰，包括受雇人與法人（指公司）連坐處罰；且為了防止不動產業者所屬人員
: : 濫用專業知識炒作，將協助買受人換約轉售的第三人，或受託刊登轉售廣告者也納入規範
: : ，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者，處原
: : 額度罰鍰。
: : 三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內
: : 旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須
: : 長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三
: : 人，而且不得刊登轉售廣告。
: : 三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業者違法換約轉售，或刊登相關廣告，
: : 可按戶（棟）處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應限期改正或為必要處置，屆期未改正將
: : 按次處罰。
: : 值得注意的是，三讀條文新增檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉不動產銷售、買
: : 賣或申報登錄資訊的違法事證，如經查證屬實，得以實收罰鍰總金額收入一定比率提供檢
: : 舉獎金，另應提撥一定比率給查核業務所需經費。
: : 此外，由於現行對私法人購置住宅無相關限制規範，且私法人原則上無「居住」需求，容
: : 易使住宅成為私法人投資炒作標的，三讀條文明文規定，私法人買受供住宅使用的房屋，
: : 應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，且於登記完畢後5年內不得辦理移轉、讓與或預
: : 易使住宅成為私法人投資炒作標的，三讀條文明文規定，私法人買受供住宅使用的房屋，
: : 應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，且於登記完畢後5年內不得辦理移轉、讓與或預
: : 告登記。
: : 三讀條文另增訂申報登錄解除買賣契約資訊不實的罰責，規範預售屋買賣契約若有解約
: : 形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
: : 5.完整新聞連結:
: : https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm
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