壹蘋 王鈞生
打炒房逼投資客轉換跑道 不碰預售屋「這兩種產品還能炒」
《平均地權條例》今(10日)在立法院拚三讀通過,將針對預售屋換約禁止拚過關,最快今
年就會上路,但真能打到投資客嗎?專家分析,玩預售換約的專業投資客,早已陸續退場
,剩下的多是自住客或是投資小白,目前評估市場資金明顯轉向中古屋,甚至海外房地產
。
打炒房修法消息延燒一整年,不少投資客陸續撤出預售屋市場,剩下的多是小資族或是經
驗不足的投資客,這些人多半「憑感覺和經驗」,跟著團購主買房、或是配合建商代銷掃
貨,市場敏銳度不高。
對於這次政府打炒房修法勢在必行,置產客、YOUTUBER廖棨弘觀察:「前年預售課徵房地
合一稅後,想操作短期的投資客大多跑光光,剩下是長期置產,多數人撐到交屋大多沒問
題。」所以最近市場買氣急轉直下,仍不見預售物件有大幅賠售狀況,就可驗證此說法。
這次打炒房修法劍指不動產業界,包含房仲、代銷、建商、投資客一次打光光,在央行持
續升息、整體景氣看淡下都被波及。另一名不具名投資客說,「這波堪比2016年的房市空
頭」,很多投資客早就不玩了,單純收租度過接下來的房市寒冬,但有好物件也會進場。
投資客直言:「不是不買,是不要買預售案,例如整理後的中古屋投報率不錯,不少人都
轉向瞄準中古物件改裝出租。」另外隨著解封而起,不少海外不動產蠢蠢欲動,包含加拿
大、日本等海外不動產都很熱鬧。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,此時仍會有少數投資換約物件拋出,雖然不至於賠
售,但房價至少相對有修正,不乏是自住客正是切入好時機點,建議此時應多貼近市場看
屋,真會有機會撿便宜。
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