※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 欸欸 這兩天到處都有風聲房價要跌
: 甚至有建商倒掉一半的新聞
: 我就問
: 信義區跌到一坪50萬的話
: 你真的敢入場嗎
: 有沒有八卦
這種經典的買不起房魯空幻想文
我剛好有閒
認真回覆一下
有看到能看懂的恭喜你
沒看到不相信的繼續魯
以下分幾點說明：
前提：
1.
「信義區跌到50萬」
這件事情
定義要清楚，
台北市信義區
基隆也有信義區
當然我們都知道
原po講的一定是台北市
因為基隆的信義區均價還沒50萬
不能談跌回50萬
以下都就台北市信義區為標準進行討論
2.
台北市信義區
範圍很大，不只是百貨公司群
吳興街600巷，門牌一樣是信義區
但中古廢墟一直以來都
買得到50萬以下的房子
不適合人類居住那種
當然我們都知道
原po講的一定是市政府百貨公司群
這一個地帶
以下都就台北市信義區精華區
捷運走路5分鐘內
適合人類居住的房子進行討論
———
「信義區跌到一坪50萬會發生什麼事？」
先說結論：
台北市在我們有生之年內
沒有跌到50萬元的一天
並且即使有
原po依然買不到
以下就來講給你聽：
1.
首先要明白
跌到50萬，是一個「過程」
而不是今天還在110萬
明天醒來突然變成49萬
而在這個過程中
將會經歷：
130變120變110變 變到49萬
這段時間能有多久我們先不討論
重點在於市場的行為
市場在80-90萬就狂吃了
根本等不到魯蛇想買的50萬
房子就被買光了
所以平均一坪50萬根本不會發生
2.
信義區一坪50萬
你反推租金報酬率
會發現飆破5%
貸款8成
現金投報率會發現飆破24%
這樣的情況
包租公就不可能放過
他們會拿現金買斷房子
有多少買多少
並且都不賣，傳兒子女兒
所以不構成炒房
甚至政府還要跟他合作推廣社會住宅
因為他持有的量超過30戶
（這算包租公界的中咖還不是大咖）
所以原po買不到房子
都被他們買光光
3.
中小企業倒一片
不熟悉可能不知道
為什麼講政治人物講
「房地產是台灣經濟的火車頭」
檯面上是說房地產的產業鏈
從上到下非常長
鋼鐵、水泥、電線
一路到室內裝潢、物業管理
可以養活非常多人
所以房地產是火車頭
那檯面下真實的情況是
台灣中小企業有159萬間
百萬間喔，我沒有打錯
這裡頭雇用了8成的台灣勞工
沒錯，上市上櫃從數量上來看
是稀有動物
那超過80%的中小企業
都有拿房子去借錢養公司
維持營運
因為台灣產業沒升級
大家毛利都很差
這就又是經濟部長的問題
暫不討論
你信義區精華地段
一坪摔倒50萬
那表示台灣整個崩壞了
高雄美術館可能一坪15萬
台中七期可能一坪25萬
中小企業這些用房產地產貸款
借錢經營的就直接爆裂
因為擔保品不值錢了
要被收回或追加
那中小企業就倒閉
一倒倒閉60萬家都是低估
失業人數直接超過50%
超過400萬人失業
國家動盪不安
政府不可能讓這種事情發生
所以在有房價崩跌跡象出來時
就會積極介入
以免墮入惡性循環神仙難救
因此台北市信義區精華地段
有一天一坪50萬
最有可能的情況是
原po 早就失業了
並且開始犯罪求生存
然而監獄關不下數百萬人
要被關還要排隊幾年
這時沒人的心思放在買房子
還有很多可以分析
僵固性、銀行處理
又可以講個半天
但我等一下有個會議
先這樣
結果來說
信義區一坪50萬
原po還是買不到房子
現在你知道為什麼政府這麼怕房價崩跌了吧
房價崩跌的背後
並不是居住正義
而是大規模犯罪動亂
政府不論執政黨
對房地產的態度一直都是
「希望房地產慢慢漲，不要給我暴衝」
所以政府一直都在「打炒房」
而不是打擊整個房地產市場
希望對原po有幫助
買得起就要買了
之後再用小換大、舊換新
不要硬等什麼信義區一坪50萬
祝順利