1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
游智文、陳姿穎
3.完整新聞標題:
花敬群提四大保證 預售屋禁換約不溯及既往
4.完整新聞內文:
《平均地權條例》三讀後，內政部代理部長花敬群昨（12）日掛四大保證，包括預售屋禁
換約不溯及既往，法案實施前買的預售屋仍可轉售；私法人在法案實施前所購預售屋不用
預先申請，仍可交屋；不衝擊危老都更。
外界解讀投資客可暫時喘口氣。
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花敬群昨天出席玉成公辦都更活動，是平均地權條例修法通過後首次公開受訪，他說，行
政院原本核定今年7月1日施行，但相關子法預計三、四個月內完成，力拚今年上半年上路
。
平均地權條例除重罰炒作行為，將於總統公布後生效施行，其餘規定將等內政部完成子法
後，再訂法案日出日期。
針對預售屋限制換約轉售規定，花敬群表示，這部分不溯及既往，待法案實施日開始，才
按照相關規範禁止預售屋換約。因此，不管是自然人或私法人，在法案日出前所購買的預
售屋，不限只能轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親，沒有不能讓與、轉售的問題。
如此，是否給投資客搶搭最後一波炒房列車？在法規正式上路前的期間，會不會造成搶購
潮？花敬群表示，投資客會考量未來政策上路，房價可能下跌，不至於搶購，至於目前市
場所說逃命潮，也是投資客基於對房價漲跌的考量，他也預期之後預售屋市場投資客將少
二成。
在私法人購屋許可制方面，花敬群表示，內政部是支持都市更新，因此，如果開發商、實
施者是以都更危老重建而需申請許可取得住宅，內政部將在提出申請後一周內同意。內政
部地政司副司長林家正表示，將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都
更危老重建的街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要，也承諾私法人買住宅推危
老，在七天內審完。
不溯及既往的還有私法人在法案實施前購買的預售屋，修法後仍可以交屋。林家正表示，
業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後也不受事前許可制所限
制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。
針對外界批評修法有如把都更送上「斷頭台」，花敬群表示，外界對平均地權條例有非常
多誤解，內政部已積極跟外界展開溝通，昨天已和上百位都更實施者業者座談。
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6.備註:
花部長長表示，
不僅私法人購買預售屋禁換約不溯及既往，政策上路後，在法令之前購買的房子，不受五
年不能轉賣限制，一般民眾在政策之前 購買的預售屋，也有日出條款，法令公布之前取
得，未來都可以轉售，不受禁售限制。