北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
2023-02-02 10:18 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/02/realtime/20105049.jpg
隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。住展雜誌統計，北台灣去
年2022年Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15％，較去年Q3減少約3個百分點，漲幅未
再創波段新高。
不過，去年Q3新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，Q4均價已攀上2字頭，北北桃竹四大
都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4
房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台
鐵。
她表示，隨著買氣續處低檔，越來越多建商推案策略從帶隊進攻，轉為駐兵防守，預估
今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。
台北市去年Q4房價漲至一坪106.6萬元，季漲幅約0.9％，房價連六季改寫歷史新高；與
前年同期相比，房價上漲11.5萬元，年漲幅12％。
成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年Q4大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭
，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷
售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。
新北市Q4新建案房價上升到每坪48.2萬元，季漲幅約2.8％，房價連續五季創新高；較前
年同期，年漲幅約10％。目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍
，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。
桃園市去年Q4房價一坪31.5萬元，季漲幅約1.9％，與前年同期相比，年漲幅約14.5％，
僅次於新竹地區。但自Q3開始，桃園房市整體買氣轉淡，僅少數個案表現較佳，加上新
案開價普遍保守，單季房價漲勢趨緩。
基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小，兩區年增幅皆未達10％。
基隆市Q4新建案平均房價一坪24.6萬元，與Q3相同，與前年相比，房價年漲幅約8.4％，
無論季增率還是年增率，都在北台灣敬陪末座。宜蘭地區Q4房價23.9萬元，季漲幅約2％
、年漲幅約9％。
新竹地區去年Q4房價漲至一坪37萬元，雖季漲幅3.6％，但若是與前年同期相比，單價已
漲了9.8萬元，年漲幅達36％，其他縣市看不到車尾燈。
https://udn.com/news/story/7241/6943673
想買新房1字頭連宜蘭跟竹縣都買不起～
北台灣都淪陷，黨的居住正義！