1.媒體來源:工商時報 蔡惠芳 2023.02.04
2.記者署名:工商時報 蔡惠芳 2023.02.04
3.完整新聞標題:快出問題了！楊玉全籲解除不動產信用管制
4.完整新聞內文:
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今（4）日表示，對於平均地權條例修法案
在「景氣差，市場冷」的情況下強勢通過，將對不動產市場以及都更危老重建案造成相當
大的影響，在此艱困環境下，呼籲政府應重視建築業土地融資當前面臨問題，力求維持產
業穩定；尤其南部中小型建商，都快出問題了！呼籲政府解除不動產信用管制。
楊玉全指出，目前建商在土地融資方面，遇到五大問題：首先，融資額度嚴重緊縮，形同
資金斷鏈。目前土融最多只能貸到五成，其中一成還要等到動工才能核撥，等於建商購地
至少要準備六成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下，金融政策還對營建
產業如此苛刻，造成產業資金斷鏈，影響促進地利動能。
第二，不合理的動工期限要求，簡直不知民間疾苦。目前土融要求18個月內一定要動工，
實務上有的銀行甚至只給一年期限。就算不談整併其他土地，建案從購地至取得建照開始
動工，都要經過許多冗長的行政程序，如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影
響評估等事項，18個月內就要動工簡直是天方夜譚。請主管金融的官員多多體諒業界經營
辛苦。
第三，變相抽取銀根、調高利率。如果沒有在一定期限內動工，銀行就要逐步收回貸款，
在沒有外在不利因素下，卻要抽取銀根，並且又採階梯式逐年加碼計息，讓中小型建商資
金吃緊，成本增加。
第四，新規溯及舊案，衝擊產業正常營運。央行是在110年12月17日限制土融最多貸至五
成，但是之前已核貸舊案超過央行新規定五成者，若要展延，原貸款成數最長只給1年的
調整期，若未動工即須償還成數差額，等於抽取銀根，讓建商原本規劃之財務計畫驟然出
現缺口，嚴重衝擊正常之營運計畫。
第五，大者恆大，不利競爭。中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商，利率皆較大
型建商高出兩碼以上，貸放成數亦較大型建商減少一成，並要求自籌資金需全數到位。建
設公司以中小型建商居多，這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐
漸寡佔化，除了不利競爭外，消費者更是減少議價或選擇產品的空間。
楊玉全呼籲政府，建商是生產者、加工者，並不是炒房者，但是每次政府要打炒房，卻直
接波及開發商！建築業在銀行的逾放比只有0.05％，相較之下，國銀整體貸款同期約0.16
％，呆帳比率遠高於建築業。央行與金管會不應組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈！
不合理的土融管制應速改善。
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6.備註:
建商購地至少要準備六成以上自有資金，原來建商連六成資金都湊不出來啊?
楊玉全呼籲政府，建商是生產者、加工者，並不是炒房者，
說個笑話，建商不炒房XDD 那囤房稅可以快點加碼了吧??
不炒房就不要囤房，加價賣阿