1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
保險業大賣樓！1年狂售6棟近150億 專家曝原因
保險業總給人掃樓不手軟的印象，但去年卻屢傳保險業賣樓的消息，根據實價登錄揭露，
去年11月，台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室，以總價9.74億元，賣給
了台南在地的皇龍建設，該筆交易也成為台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易。
同一個月，明台產險台北分公司大樓，吉林路屋齡約53年的全棟辦公室，也由幼華集團焦
家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。
另外根據產險公司的公告資料，明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路
舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額也達到6.31億，單單11月，明台產
險就連賣4棟大樓，進帳約60億元。
不只產險公司賣樓，壽險公司也有出脫不動產的案例。去年三商美邦人壽先在7月時，將
內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽。接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓
資產，其中4樓部分，10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。
累計到目前為止，國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息，6筆交易合計建坪逾1.8萬坪，地
坪約3,270坪，總成交金額超過146億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，產險公司出售的台北、新北、台南等標的，
目前都持續由產險分公司使用中，因此不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收
租，並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。
此外，保險業出脫的物件，不少屋齡都超過30年，具有危老或都更的重建可能性，加上全
棟建物的土地持分大，多數物件佔地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商趁機卡
位。
陳定中表示，產險與壽險雖然都是保險業，但產險與壽險出脫不動產的背景因素不盡相同
。
疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量，根據金管會統計，光去年一整年，防疫險與疫苗險
合計理賠總金額，就高達2,116.4億元，除了明台產險賣樓換現金，和泰產險去年也公告
擬出售不動產，足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。
壽險部分則是受美國強勢升息影響，國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部
位價值減損，導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。
第一建經研究中心副理張菱育表示，2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩，因為去年四度
升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%，
加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，今年經濟展望也趨於保守，在景氣展望低調
、投報門檻高的情況下，估計新的一年，保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。
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6.備註:
當你罵房東吸血鬼的時候
記得看看自己的保單收益
因為一不小心 你就可能罵到自己或家人
最大的房東 都是壽險業
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