日本家庭6.8年收入才能買房，阻礙生育
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NIKKEI——日本經濟新聞中文版
日本經濟新聞 堀大介、福山繪里子
日本住宅的價格上漲和狹小的面積正在打擊人們生孩子的意願。向日本年輕一代詢問不願生
育理想數量孩子的理由，回答「因為住宅狹小」的人超過2成。有分析認為，住宅狹小和較長
通勤時間抑制了第2個孩子的出生。要讓日本首相岸田文雄的「次元不同」的少子化對策産生
效果，需要與利用閒置房等住宅政策相配合。
　　
　　日本不動産經濟研究所（東京新宿區）的數據顯示，2022年東京圈新房的均價為6288萬
日元（約合人民幣328.23萬元），連續2年創出歷史新高。房價比上年上漲0.4％，雖然漲幅
較小，但平均的套內面積下降1％，降至66.1平方米，比10年前縮小6％。一般來説這是2LDK
（兩室兩廳一廚）的面積。東京都內的房地産仲介公司表示，「戶型適合多孩家庭的住宅正
在減少」。
　　
　　「事實上漲價」
　
　　住宅諮詢企業櫻花事務所（東京澀谷區）的會長長嶋修指出，「面積縮小、讓表面上的
漲價顯得緩慢的‘事實上漲價’有所增加」。
東日本不動産流通機構的數據顯示，2022年簽約的東京圈二手房的平均面積為63.59平方米。
即使是近畿圈（包括大阪府、京都府、兵庫縣等），住宅價格上漲和麵積縮小的傾向也很突
出。租房也難以確保寬敞的面積，日本總務省的住宅和土地統計調查顯示，總使用面積在49
平方米以下的住宅達到約6成。
　
　　從日本政府作為「富裕生活」大致標準而確定的居住面積來看，城市地區的夫妻和3～5
歲孩子構成的3人家庭為65平方米。確保讓有2個以上孩子家庭能舒適居住的住宅變得困難。
　　
　　日本國立社會保障與人口問題研究所的2021年出生動向基本調查顯示，在「不願生育理
想數量孩子的理由」中，在年輕一代（妻子在35歲以下）中「因為住宅狹小」達到21.4％。
這一比例在2002～2015年的調查中約為18～19％。
日本財務省2021年的研究顯示，第1個孩子出生時的住宅面積越是狹小，第2個孩子的出生數
量越受到抑制。如果遷往郊外，住宅支出將下降。但該研究也顯示，在城市地區，如果配偶
的通勤時間延長10分鐘，第2個孩子的出生數將減少4％。
　　　
　　日本財務省的研究官內藤勇耶表示，「在鎖定年輕育兒家庭等對象的基礎上，增加企業
的租房補貼和住宅補貼、在城市中心區建設企業職工宿舍和公營住宅非常有效」。
來自雙職工家庭、在東京都心工作的一位40多歲女性考慮到通勤時間，2021年購買了東京中
央區的二手房。面積55平方米，屬於2LDK的格局，夫妻和孩子3個人一起居住。她表示，「已
決定不生2胎。如果增加1個房間，需要增加2000萬日元」。
　
　　改造閒置房成為應對措施之一
　
　　要解決問題，需要讓少子化對策和住宅政策加強配合。在歐盟（EU）之中出生率處於高
水平的法國，根據收入等向育兒家庭提供住宅補貼。日本國內有約849萬套閒置房，一部分地
區出現改造之後租給育兒家庭的趨勢。
日本首相岸田文雄在1月31日的眾議院預算委員會會議上表示，「提高年輕人工資、增加住宅
供應的措施在實現結婚後想生孩子的願望方面是非常重要的因素」，提出了擴大面向即將結
婚的年輕情侶和育兒家庭的住宅支援這一意向。日本國土交通相齊藤鐵夫也在30日表示，將
討論能讓育兒家庭優先入住公營住宅的機制。
　
　　不過，作為少子化的主要原因，經濟因素正在導致日本年輕一代想生孩子的意願減退。
要營造讓年輕人安心結婚和生育的環境，通過加薪等措施提高年輕一代收入的努力更加不可
或缺。
　　
　　在日本，即使是具有一定收入的雙職工家庭，也難以擺脫住宅價格偏高和麵積狹小的狀
態。觀察房價收入比（顯示住宅購買價格達到家庭年收入多少倍），日本截至2021年達到6.
83倍，在已開發國家之中顯得偏高。雖然調查的年份不同，但美國為5.07倍，英國為5.16倍
，法國為6.14倍。日本在每套房子的使用面積上也處於最低水平。
　
　　全球都在推進對於住宅支出和出生率的研究。美國聯邦儲備委員會（FRB）的經濟學者等
在2014年的論文中分析稱，「如果住宅價格上漲1萬美元，沒有住宅的家庭的出生率將下降2
.4％」。英國也在展開同樣的研究。
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只要不到7年的家庭所得 就能買房
竟然還能抱怨影響生育
日本人真的過太爽