三立
台北新天龍國誕生！大直「這2里」年均收破200萬　天母神話狠狠被擊敗了
記者陳韋帆／台北報導
大直成為台北市的新天龍國了嗎？近年不少網友習慣以「天龍人、天龍國」稱呼台北人及
台北市，事實上，天龍國一詞，專營豪宅的大師房屋董事長陳建慶曾表示，「天龍國」一
詞起源自天母，早期富人、外國學校、外交官群聚，拒蓋捷運的區域特色，讓人對於天母
有了天龍國的印象，但，老天龍國的神話已被打破，新天龍國誕生。
根據財政部綜所稅申報資料，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊4里的
平均家戶年收為139萬；大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此次綜所稅申報，大直不僅比台北市全市平均
的106.9萬元多了將近8成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大
幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。
張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰
近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚
落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈
發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。
她說，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連
鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不
過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商
場，就較難平衡人流和消費力。
台灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均
價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1
萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸
美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，
正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，
諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西
側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸
名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。
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