中國自媒體炒作焦慮的東西,有些人見獵心喜趕緊就轉過來了。
這件事和某些人想的恰恰相反,這個對房屋大開發商不利,對普通人沒影響。
1,普通人買賣房屋,建築面積一直算外牆。以前使用的標準是《房產測量規範》(GB/
T17986-2000)。
2,而以前建築面積不算外牆的,是另外一個標準,主要用在建築設計和規劃上。說白了
就是政府審批容積率、建遮率時,開發商可以各種技術性奇葩設計來降低建築面積,從
而降低容積率和建遮率。或者說在滿足容積率限制的情況下,可以多蓋房。
綜上,這次不過是把所有建築面積的國家標準統一到一起。
對於普通人,沒有任何影響。因為本來建築面積就算外牆。
對於大開發商,會虧。因為建築面積計算標準改變了,同樣容積率和建遮率下,同樣的
一塊地能蓋的房屋建築面積下降了。對於小開發商影響倒不大,因為就外牆那點建築面
積能偷的,容積率其實也有限,地皮面積上不去,影響就不大。