台積電2奈米擴建廠帶動中科房市剛需持續湧現
經濟日報／ 記者 宋健生
台積電（2330）2奈米廠確定落腳中科台中園區二期，中科管理局力拚8月交地，預估產值
可達5,014億元，並提供4,500人就業機會。這項利多，不僅帶動相關供應鏈蓬勃發展，為
數眾多的科技菁英移居台中，也成正在進行式。
資料顯示，台中科學園區去年營業額突破兆元，就業人口逼近6萬人，造就房屋需求量大
增，然而受限大面積土地開發稀缺，近來指標推案少之又少，連帶推升中古屋市場行情，
顯示中科房市的熱門，區域剛性需求不言可喻。
資料顯示，中科周邊中古屋市場表現亮眼，如西屯區屋齡2年的「國聚之悅」，近期屋主
轉售的實登行情，每坪扣除車位成交單價已突破6字頭。
市場分析，科技菁英對居住要求極高，交通便利是首要條件，而為安頓家人，對住家的生
活環境更是重要，加上全球居住新趨勢紛紛向自然綠靠攏，身處高壓工作下的科技菁英，
對住家開闊視野、綠意盎然的生活同樣嚮往。
中科房市以西屯區、東海商圈為核心，然而科技菁英對居住環境要求挑剔，向外擴及至水
湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區及沙鹿區，都是科技菁英找房熱區。
但因工作上有需要輪班、即時性的特點，驅使他們在選擇住家的條件上，與公司的距離期
待「有點黏又不能太黏」，西屯區、東海商圈周邊仍是首選。
近期中科特區指標推案中，「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案備受關注，超過8,000坪
基地分階段開發，實登資料陸續出爐，一期的「寶輝國際莊園」每坪最高單價為21樓的
69.8萬元，二期「寶輝世紀莊園」最高單價為14樓的66.8萬元，而三期寶輝VILLAGE-「
THE PLAZA」也在預約中，均價持續挑戰6字頭。
此外，近年來住宅新趨勢為綠色建築，加上上市公司、大型企業熱烈擁抱ESG大勢，環保
、永續等關鍵詞，科技人都不陌生，要想打造綠意生活，大基地開發就是首要條件，不只
帶動周遭街廓整體開發，品牌建商對綠景、環境、建築內外更能悉心打造。
多年來在台中市以大基地、大花園、低密度為目標的精銳建設，也將在東海商圈推出新案
，近期戶外看板曝光，吸引購屋族熱烈詢問。據悉，該案2,500多坪土地只蓋一棟25樓建
築，留設約2,200坪森林花園，超低建蔽率就是要滿足科技菁英對環境的高標需求。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說，科技新貴購屋實力堅強，對居住品質亦相當
要求，可預見今年中科特區推案將是品牌建商天下，產品力、品牌力仍是致勝關鍵，也因
此區剛性需求旺盛，預料整體交易動能仍是十分強勁。
https://udn.com/news/story/7252/7008125
心得備註
難怪中科國安一路這邊10多年中古社區漲到快40
附近 寶輝和其他新建案 逼近60~70
4不4房子太便宜不買阿，真的台積2奈米這麼猛??